觀點 2020-09-02 09:21:40 來源：樂居財經(jīng)
??8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂居財經(jīng)年度論壇在上海國際會展中心洲際酒店舉辦，200余位地產(chǎn)業(yè)界精英齊聚一堂，共論后疫情時代的企業(yè)戰(zhàn)略和布局。理辰文化創(chuàng)始人康紅恩出席論壇并發(fā)言。
??康紅恩表示，當(dāng)前環(huán)境下，房企嚴(yán)重分化，中小房企生存艱難。在拿地方面，小企業(yè)確實比大企業(yè)難得多。但在考察全國很多城市后，康紅恩發(fā)現(xiàn)小企業(yè)項目機會仍然很多，大型房企并不能覆蓋全部格局。
??經(jīng)過上半年短暫的窗口期，房企融資閘門再次被“擰緊”。“三道紅線”融資新規(guī)壓頂，房企融資壓力加大。對于小企業(yè)而言，康紅恩認(rèn)為未來投資和拿地策略上有幾個趨勢。
??第一，投融一體化趨勢加強。“房住不炒”時代，地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴(yán)，房企降杠桿成必然，而非債務(wù)杠桿在增加。非債務(wù)杠桿的增加意味著企業(yè)要更加重視戰(zhàn)略合作，這將帶來投資模式迭代，對投資的要求也更高。以前融資是房企的一項重要工作，未來大量工作要放在投資上。所以對于小型房企而言，投融結(jié)合需重點考慮。
??第二，小企業(yè)的優(yōu)勢在于好調(diào)頭。康紅恩表示，他們會充分考慮利用滾動開發(fā)的杠桿，以較少資本撬動相對較大的收益。
??第三，當(dāng)前投資發(fā)生了很大變化，小企業(yè)必然要轉(zhuǎn)向價值投資、戰(zhàn)略投資、逆向投資。很多房企都把目光鎖定在人口流入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入城市，但一些人口流出城市仍在成長。所以康紅恩表示，他們正瞄準(zhǔn)一些人口流出城市，考慮做一些與城市共同成長的價值投資。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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