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湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉學(xué)平

??全球疫情仍處于暴發(fā)高峰，百年難遇的疫情沖擊著經(jīng)濟(jì)、生活每一個(gè)環(huán)節(jié)。雖然國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，但在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)過程中仍面臨挑戰(zhàn)。包括房地產(chǎn)行業(yè)也難以獨(dú)善其身，市場(chǎng)需求還未回歸時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈如何面對(duì)？為此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專訪了湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)葉學(xué)平。他認(rèn)為，在目前的情況下武漢房地產(chǎn)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，應(yīng)為剛需和合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：疫情暴發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)造成了哪些影響？

??葉學(xué)平：疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大，個(gè)人認(rèn)為其沖擊嚴(yán)重性甚至超過了一般行業(yè)。疫情暴發(fā)后，武漢售樓部按下了暫停鍵，不能看房、買房，且全市服務(wù)行業(yè)都停止了，人們隔離居家不能外出，基本沒有商務(wù)交流與消費(fèi)。商業(yè)承租企業(yè)如餐飲、酒店、旅游、影院等遭遇巨大沖擊，雖然各行業(yè)都在加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，仍難以恢復(fù)生機(jī)。目前，第三產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)疫后恢復(fù)難度很大，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)多，這也間接加大了房地產(chǎn)行業(yè)整體復(fù)蘇難度，因此，我認(rèn)為疫情對(duì)地產(chǎn)的影響沖擊比一般行業(yè)要大。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：有人認(rèn)為疫情對(duì)需求的影響只是延遲與后移，您是怎么看的。

??葉學(xué)平：有人認(rèn)為疫情快過去了，對(duì)我們沒有太大威脅，我國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性很強(qiáng)，災(zāi)后經(jīng)濟(jì)可以迅速恢復(fù)；也有人認(rèn)為，需求會(huì)在疫情期間后移，消費(fèi)會(huì)在疫情后累積性暴發(fā)。我個(gè)人認(rèn)為這種想法太樂觀了。

??經(jīng)濟(jì)界人士的基本共識(shí)是，本次疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1929年世界經(jīng)濟(jì)大衰退與2008年次貸危機(jī)。我個(gè)人認(rèn)為，疫情不會(huì)很快離去，還會(huì)有演變、二次傳播擴(kuò)展的可能，其影響時(shí)間與嚴(yán)重程度還有很大不確定性。這樣的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端會(huì)遭受很大沖擊，原因是大家都認(rèn)為在災(zāi)害面前要“現(xiàn)金為王”、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在目前局勢(shì)與行情下購(gòu)房者不會(huì)輕易出手，觀望心態(tài)與氣氛濃郁。這樣，從市場(chǎng)整體而言，一方面會(huì)減少市場(chǎng)需求，一方面由于部分人遭受災(zāi)害而失業(yè)，甚至不少人遭受商業(yè)失敗，這會(huì)讓他們的現(xiàn)金流受到嚴(yán)重影響，就會(huì)拋售物業(yè)與房產(chǎn)，這就擴(kuò)大了市場(chǎng)供給。因此，疫情災(zāi)害后，武漢房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢(shì)比較嚴(yán)峻。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前，大家感覺市場(chǎng)整體仍缺少生機(jī)，您認(rèn)為在房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)與激活市場(chǎng)活力方面如何做好因城施策？

??葉學(xué)平：從全國(guó)來講，堅(jiān)持“房住不炒”的政策宗旨是要堅(jiān)持的，也不會(huì)因?yàn)橐咔槎鴦?dòng)搖，這是政策原則的主基調(diào)，但疫情重災(zāi)區(qū)武漢在政策方面有空間可做，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇需要全國(guó)馳援，尤其在各項(xiàng)政策方面，國(guó)家各部門、部委都會(huì)出臺(tái)扶持政策，在特殊時(shí)期要有特殊政策，盡快啟動(dòng)疫后經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，武漢房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)抓住機(jī)遇要充分利用好財(cái)政、金融、貨幣、利率等多種政策手段、因城施策，爭(zhēng)取國(guó)家支持，在“房住不炒”的原則下，可從供給端、需求端同時(shí)發(fā)力。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：如何爭(zhēng)取政策上的支持，您能展開說嗎？

??葉學(xué)平：充分結(jié)合武漢城市發(fā)展以及中部城市群發(fā)展規(guī)律與趨勢(shì)，在人才政策、戶籍政策等方面為留漢大學(xué)生、高層次人才做好住房制度設(shè)計(jì)，為剛需與改善性需求爭(zhēng)取更大政策空間，降低購(gòu)房成本，建立健全住房保障；在符合“房住不炒”政策原則與框架下，可進(jìn)行稅費(fèi)減免、降低供給成本、平穩(wěn)房?jī)r(jià)，在需求端充分利用好金融、貨幣、利率等政策手段、空間。

??房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)應(yīng)積極加大房地產(chǎn)創(chuàng)新力度，降低疫情影響與損失，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品開發(fā)到營(yíng)銷創(chuàng)新都應(yīng)提升到新議程上來。我認(rèn)為，要特別做好線上營(yíng)銷與社區(qū)服務(wù)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：降低購(gòu)房門檻、刺激市場(chǎng)需求端，是否會(huì)引發(fā)過多資金進(jìn)入樓市，推高房?jī)r(jià)？

??葉學(xué)平：這方面要把握好需求性質(zhì)，甄別需求人群，是剛需、改善還是投資？應(yīng)為剛需、合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：疫情暴發(fā)也暴露了城市治理水平不足，為武漢帶來了一些負(fù)面影響，高凈值人群會(huì)不會(huì)逃離武漢？

??葉學(xué)平：武漢本次疫情暴發(fā)中表現(xiàn)出的不足短期可能會(huì)有高凈值人群離開，長(zhǎng)期來看影響有限。但本次疫情也擴(kuò)大了武漢在世界的影響力，這反而變不利為有利。本次全球性疫情面前，所暴露的應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的不足不僅是在武漢，實(shí)際上，疫情暴發(fā)前期應(yīng)對(duì)措施不充分、不及時(shí)的情況在全球很多國(guó)家、很多城市都存在。當(dāng)然，武漢本次暴露的問題需要反思、完善、改進(jìn)也是毫無疑問的。但這也會(huì)讓武漢盡快補(bǔ)齊城市短板，對(duì)今后長(zhǎng)期發(fā)展有利。