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??                 《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的政策解讀

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)公積金住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。自2023年11月1日起，對(duì)公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

??根據(jù)通知，在首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??在二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的；或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。對(duì)于借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??此外，北京住房公積金管理中心提示，按照現(xiàn)行政策，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；對(duì)于離婚一年內(nèi)的借款申請(qǐng)人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請(qǐng)公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

　　實(shí)際上，由于公積金貸款利率較低，因此在實(shí)際購(gòu)房過程中選擇公積金或公積金組合貸款的購(gòu)房者不在少數(shù)。根據(jù)北京鏈家研究院的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)二手住房交易中有近4成采用了公積金貸款或公積金組合貸款的方式付款。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)對(duì)中房網(wǎng)表示，此次公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是對(duì)9月份商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的有效補(bǔ)充，將惠及北京市無(wú)房但有商業(yè)貸款記錄的新市民和改善置換家庭。新標(biāo)準(zhǔn)在提升此類購(gòu)房者公積金貸款額度的同時(shí)，也會(huì)降低貸款成本，其對(duì)市場(chǎng)的積極意義不亞于商業(yè)貸款的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。