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??一、制定背景：為進一步發揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用，滿足首套房和改善性住房需求，提高繳存職工購買自住住房能力，同時加強對年輕人購房使用公積金的支持力度，促進我市房地產市場健康發展。根據我市實際情況，出臺本通知。

??二、制定過程：對當前我市房地產市場進行了充分調研，對省內周邊城市以及長三角部分城市使用政策進行了調研，結合政府多個部門的意見建議，報經省主管部門備案同意，經市住房公積金管理委員會四屆九次會議研究通過。

??三、主要調整內容：

??一是提高住房公積金貸款最高額度

??（一）夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。同時調整貸款額度與月繳存額掛鉤標準，各繳存檔對應的最高貸款額度均上調。

??單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度由35萬元提高至40萬元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。

??雙方繳存的：合計月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度由45萬元提高至55萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；合計月繳存額在2500元以上，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。

??（二）最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

??（三）在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現在基礎上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現有基礎上增加5萬元至55萬元。

??解讀說明：一是根據我市房地產市場現狀和全市公積金資金結余情況，支持繳存職工購房消費，最高貸款額度作適當上調。二是根據國家17部委的明確意見，我市對多子女家庭支持政策已于2022年12月出臺，文件中已經明確雙方繳存和單方繳存的多子女家庭，最高可貸額度可在現有基礎上分別上浮10萬元、5萬元。

??二是加大住房公積金貸款支持力度

??符合以下條件的繳存職工在我市行政區域內首次購買住房申請住房公積金貸款，按月足額連續繳存住房公積金6個月以上，無論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬元。可貸額度計算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關規定。

??（一）我市引進的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才；

??（二）2020年以后被我市機關企事業單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業生。

??解讀說明：我市原有相關支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”、“211”高校全日制本科畢業生及在馬高校全日制本科畢業生?，F將適用范圍擴大至“駿馬”人才、機關企事業單位2020年之后所有新進大學生。主要是為了加大對年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。

??三是合理支持改善性住房需求。夫妻雙方在婚前曾經各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。

??解讀說明：雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規定合并計算，考慮這部分群體的改善性購房需求，提供一次住房公積金貸款支持 。

??四是提升住房公積金使用便利化。進一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細則，有序開展。

??解讀說明：目前這兩項工作正在制訂具體操作細則，細則公布后正式實施。

??五是放寬預售樓盤貸款準入條件。對于預售期房主體結構形象進度達到三分之二的，開發企業可辦理住房公積金貸款預準入，住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金申請和審批，待房屋主體結構封頂之后發放貸款。

??解讀說明：之前對于高層主體結構達到三分之二允許貸款預準入，不含小高層等。由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎，體量較大，現將其均納入，在三分之二時就完成個人申請貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。

??四、執行時間和注意事項。本次政策調整自2023年3月21日起施行。在此前已經辦理抵押（預告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標準執行。

馬鞍山市住房公積金管理中心

2023年3月20日