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??時(shí)隔三年多后，長(zhǎng)沙市8月24日起恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率。

??按照新的契稅稅率政策，長(zhǎng)沙市民購(gòu)買二套房面積≤90平方米的新房、二手房，契稅稅率為1%，＞90平方米的按2%稅率執(zhí)行。

??由于2022年6月9日湖南省有關(guān)方面已經(jīng)提前發(fā)文“支持長(zhǎng)沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策”，有關(guān)方面決定，2022年6月9日（含）~8月23日期間繳納了二套房契稅的，也可以按新的稅率，辦理契稅退稅手續(xù)。

??“不公開(kāi)發(fā)文，就直接恢復(fù)執(zhí)行了?！遍L(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士表示。

??2016年2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明確，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??此后的2018年6月，長(zhǎng)沙樓市掀起了“反炒房”行動(dòng)。2019年4月22日，為預(yù)防樓市過(guò)熱，長(zhǎng)沙市報(bào)經(jīng)上級(jí)審批同意并備案，正式取消了二套房契稅優(yōu)惠，恢復(fù)按4%稅率收取，成為全國(guó)為數(shù)不多的取消二套房契稅優(yōu)惠的城市。

??以1套總價(jià)300萬(wàn)元、面積大于90平方米的住房為例，原先需要繳納契稅12萬(wàn)元，如今只需要繳納6萬(wàn)元，可節(jié)省6萬(wàn)元購(gòu)房成本。

??“房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一輪上漲過(guò)后，當(dāng)下的樓市低迷，不單是購(gòu)房資格的問(wèn)題，更多的是對(duì)購(gòu)買力和對(duì)未來(lái)支出預(yù)期的考量。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策，有望進(jìn)一步刺激改善性需求釋放，穩(wěn)定和提振市場(chǎng)情緒。

??今年以來(lái)，長(zhǎng)沙市已陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。但從成交量來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市回溫并不明顯。近期一些宣告開(kāi)盤即售罄的樓盤，在長(zhǎng)沙市住建局官網(wǎng)的樓棟戶室銷售狀態(tài)查詢時(shí)，卻大部分顯示為“可售”狀態(tài)。

??在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士看來(lái)，契稅新政后，長(zhǎng)沙樓市年內(nèi)將繼續(xù)筑底趨穩(wěn)，成交量有所回升，因等待契稅新政落地累積下來(lái)的網(wǎng)簽備案，近期或迎來(lái)一個(gè)高峰。