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火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

??我市堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，積極有效維護(hù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)政策，支持商品房市場(chǎng)更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用的條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金。

??二、加大住房公積金支持力度。提高住房公積金貸款額度，調(diào)整住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)；加大住房公積金對(duì)人才貸款優(yōu)惠支持力度；提高住房公積金對(duì)購(gòu)買裝配式建筑商品住房的貸款優(yōu)惠額度；提高住房公積金用于租賃住房提取額度；全面支持住房公積金受委托銀行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

??三、優(yōu)化商品房銷售價(jià)格備案機(jī)制。優(yōu)化銷售價(jià)格備案流程，提高審批效率，允許商品房實(shí)際銷售價(jià)格在合理區(qū)間網(wǎng)簽備案。

??四、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域。堅(jiān)持中心城區(qū)限購(gòu)政策，我市商品住房限購(gòu)區(qū)域?yàn)闁|區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購(gòu)區(qū)域。本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有3套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房。

??五、加大購(gòu)房金融支持力度。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。進(jìn)一步優(yōu)化貸款審批流程，提升個(gè)人住房貸款放款時(shí)效，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

??六、優(yōu)化土地供應(yīng)。加大重點(diǎn)地區(qū)土地出讓供應(yīng)，合理調(diào)控供地規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地出讓價(jià)款支付時(shí)間。

??本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

??中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??中山市自然資源局

??中山市金融工作局

??中國(guó)人民銀行中山市中心支行

??中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)中山監(jiān)管分局

??中山市住房公積金管理中心

??2022年4月30日