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??4月22日消息，珠海市市場監督管理局于近日印發《珠海市房地產廣告合規指引的通知》，對已發布的房地產廣告進行全面清理，及時發現撤除不合規房地產廣告。

??指引規定，房地產廣告應當以國家通用語言文字普通話和規范漢字為基本的用語用字，不得使用繁體字、異體字；不得使用錯別字或者篡改成語;不得單獨使用外國語言文字。廣告用語應當理性客觀，嚴禁烘托、渲染緊張氛圍，故意造成房地產市場緊張情緒。如含有“政策利好”“新政”等描述。房源信息應當真實有效，包括房屋名稱、地址、樓層、朝向、建成時間、土地使用年限、房屋面積、預售許可證等信息。新房應當有銷售/預售許可證，二手房應當有房產證（產權證明）和業主委托書。房源面積應當標明為建筑面積或套內面積，不得使用諸如“100平方米高拓房”“8平方米精裝極小戶”等容易引起誤導的模糊用語。

??房地產廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者，如宣稱“中國空前，珠海絕版”“5.1米極致層高，買一層送一層”“主推戶型2小時勁銷90%，幾近售罄”“140㎡-165㎡山湖大邸僅余十席”等。）不得使用“國家（更多政策，請查閱中房網 www.liwenjuan1.cn）級”“最高（更多政策，請查閱中房網 www.liwenjuan1.cn）級”“最佳”“頂（更多政策，請查閱中房網 www.liwenjuan1.cn）級”“極（更多政策，請查閱中房網 www.liwenjuan1.cn）品”和“第（更多政策，請查閱中房網 www.liwenjuan1.cn）一品牌”等用語。不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾，不得宣傳“學位房”“學區房”，將住房與學位掛鉤。不得混淆房屋土地使用性質或房屋用途，不得使用“商住兩用”等宣傳用語誤導消費者將非居住用地誤以為為居住用地；不得將實際用途為“辦公”“商鋪”等商業辦公性質的房地產宣傳為“住宅”“公寓”“酒店式公寓”等；不得使用“定居”“安家”等詞語，或者起居室、臥室、廚房等裝修效果圖，使消費者誤認為是住宅。

??不得以欺騙方式誘使用戶點擊廣告內容，如編造“最新通知”“新政”等。不得含有升值或者投資回報的承諾，如宣稱“實力保障財富升值”“買到即賺到”“年回報率高達14.2%”“開盤必爆搶熱銷必升值”等。不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，如宣稱“10分鐘內即達拱北口岸”“距日月貝僅10分鐘車程；30分鐘內抵達高鐵站”等。不得含有違反國家有關價格管理的規定，如虛標原價等。

??不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。不得出現融資或者變相融資的內容。不得含有“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產金融活動。不得宣傳返本銷售或者變相返本銷售、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的內容。不得含有擅自改變房屋單元空間分割及“買一層享兩層”“買一層送一層”“兩房變三房”等明示或者暗示內容。

??指引適用于在珠海市行政區域內，房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹等商業廣告；受委托設計制作、代理和發布房地產廣告的法人、其他經濟組織或者個人。居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告不適用本指引。