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??1月7日，深圳市住房和建設局、深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），提出“十四五”期間計劃建設籌集住房89萬套（間），其中，保障性租賃住房40萬套（間），占住房建設籌集總量的45%。

??加快完善住房保障體系

??緩解各類居民住房困難問題

??根據(jù)《規(guī)劃》，“十四五”期間，深圳市將以“保基本、廣覆蓋、促宜居”為總體發(fā)展目標，突出住房的民生屬性，通過租購并舉、建設與籌集并舉、實物供應與貨幣補貼并舉，切實增加住房供給，有效緩解各類居民住房困難問題。

??加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。以公租房為主給戶籍中低收入人群提供基本住房保障；以發(fā)展保障性租賃住房為重點緩解新市民、青年人等群體的住房困難問題；以共有產權住房為補充提升居民住房自有水平，穩(wěn)定商品住房供應更好滿足群眾合理住房需求。同時，精細化開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有機更新，推廣綠色低碳建筑、裝配式建筑、BIM技術應用，完善居住配套設施，提高物業(yè)服務質量，打造便捷舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建和美宜居幸福家園。

??規(guī)劃期內，深圳市計劃建設籌集住房89萬套（間）。其中，建設商品住房35萬套；建設籌集保障性住房54萬套（間），包括公租房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房8萬套。

??加快發(fā)展保障性租賃住房

??鼓勵多主體投資、多渠道供給

??《規(guī)劃》明確要多渠道建設籌集保障性租賃住房。加大產業(yè)園區(qū)配套建設行政辦公及生活服務設施比例，配套用地面積占比上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。

??加強政策引導，落實稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件下改建作為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

??優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地，每年供應的租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應比例。

??加強國有企業(yè)引領示范作用，國有企業(yè)符合條件的土地和房屋資源應當優(yōu)先用于保障性租賃住房。

??建立健全城中村住房規(guī)模化租賃改造實施機制，通過區(qū)政府、村集體股份公司、大型企業(yè)合作方式，籌集保障性租賃住房。

??堅持保障性租賃住房供應與貨幣補貼并舉，完善保障性租賃住房貨幣補貼政策，多措并舉緩解新市民、青年人住房困難。

??加大金融財稅政策支持

??規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房

??此外，在加快發(fā)展保障性租賃住房方面，《規(guī)劃》還提出加大金融財稅政策支持、規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房、推進住房租賃信息化建設。

??加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持政策性銀行將保障性租賃住房納入政策性業(yè)務范圍，加大中長期貸款支持，支持商業(yè)銀行以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持符合條件的企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設運營。在全市保障性租賃住房領域開展存量資產梳理工作，將符合條件的項目分類納入全國基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點。鼓勵具備條件的相關主體率先發(fā)行保障性租賃住房投資信托基金。支持住房公積金參與本市發(fā)行的保障性租賃住房投資信托基金項目的配售和投資，拓寬保障性租賃住房投融資模式。

??明確保障性租賃住房的保障范圍和項目認定標準，完善保障性租賃住房項目管理機制，建立保障性租賃住房臺賬，及時開展項目跟蹤監(jiān)測。按照“可負擔、可持續(xù)”原則，建立保障性租賃住房租金定價機制。明確各單位職責分工，建立“橫向到邊，縱向到底”的各區(qū)、各部門聯(lián)合監(jiān)管體制。

??完善租賃住房信息基礎數(shù)據(jù)庫，全面整合各相關部門住房信息資源、實現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通、信息共享。拓展住房租賃監(jiān)管服務平臺的租賃合同網(wǎng)簽備案和信息申報、資金監(jiān)管、信用評價等功能，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監(jiān)管，打造租賃房源廣覆蓋、租賃環(huán)節(jié)全打通、公共服務方便辦的一站式租賃平臺。