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各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、廣大購房人：

??為深入落實(shí)“放管服”改革，切實(shí)開展“我為群眾辦實(shí)事”活動，解決購房人在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、實(shí)施范圍

??已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，但未進(jìn)行所有權(quán)首次登記的商品房。

??二、實(shí)施措施

??1. 商品房所有權(quán)首次登記

??（1）開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書。

??（2）項(xiàng)目公示

??對于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動產(chǎn)登記”微信公眾號上進(jìn)行公示。

??2.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

??（1）商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請的項(xiàng)目，購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請辦理。

??（2）開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。

??（3）購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。

??三、注意事項(xiàng)

??按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。

??四、本公告事項(xiàng)自2022年1月1日起在西安市行政區(qū)域內(nèi)城六區(qū)及所轄開發(fā)區(qū)執(zhí)行，其他區(qū)縣參照執(zhí)行。

??本《公告》由西安市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

??西安市自然資源和規(guī)劃局

??2021年11月21日