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??近日，北京發(fā)布了第四批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)6宗，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，起始總價(jià)為122.9億元，將于11月下旬集中成交。除北京外，廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢等城市明確進(jìn)行第四批次集中供地。無錫等城市目前已經(jīng)完成第四批次供地。

??根據(jù)北京第四批次商品住宅用地出讓公告，地塊分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝等區(qū)，均位于軌道交通沿線，實(shí)施住宅高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，推廣現(xiàn)房銷售。比如，石景山區(qū)古城地塊交易公告要求，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模（65273平方米）全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

??為兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項(xiàng)目不再設(shè)置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求；優(yōu)化地價(jià)款支付節(jié)奏，降低企業(yè)現(xiàn)金流壓力。北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，以市場化為原則穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??2021年，重點(diǎn)城市開始集中供應(yīng)土地。與去年集中供地3批次不同，今年部分城市集中供地批次增加到了4批次。今年年初，青島、濟(jì)南、重慶和武漢等城市明確提出，2022年集中供地將分為四批次進(jìn)行，并公布了各批次土地供應(yīng)的大致時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6月，北京也提出，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng)，下半年再完成兩批供地。”目前，已有無錫、南京、蘇州等多個(gè)城市正式推出第四批次集中供地公告。無錫近日完成第四批次土地集中出讓。專家認(rèn)為，加推一輪集中供地，一方面通過分散土地供應(yīng)時(shí)間，降低房企短期內(nèi)的資金壓力；另一方面，可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。