??收金430.6億元，19宗涉宅地塊全部成功出讓。9月15日，杭州2022年第三批集中供地收官。
??“杭州三批次土地拍賣(mài)幾乎沒(méi)任何意外，跟之前預(yù)料的基本吻合，房企參拍表現(xiàn)和拍地結(jié)果均符合預(yù)期。”落槌之后，多位關(guān)注杭州此次拍地的行業(yè)人士都表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。
??上午9：00開(kāi)始的線(xiàn)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，僅耗時(shí)1小時(shí)20分便結(jié)束了競(jìng)價(jià)。下午3:15分，8宗進(jìn)入線(xiàn)下一次報(bào)價(jià)的地塊有7宗拍至封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)，最終被濱江、綠城、萬(wàn)科、坤和收入囊中。
??這是杭州自去年集中供地以來(lái)出讓宗數(shù)和出讓面積最少的一次，19宗地塊總建筑面積207.6萬(wàn)平方米。雖然雙雙創(chuàng)新低，但主城區(qū)成為此輪集中供地的供應(yīng)主力，占比近8成，涵蓋申花、錢(qián)江新城2.0、濱江、艮北、西興等熱門(mén)板塊，不乏壓艙底的“寶地”。除大型央企華潤(rùn)、招商、保利現(xiàn)身外，濱江、綠城紛紛爭(zhēng)奪搖號(hào)地塊，另有杭州本土民企“撿漏”非熱門(mén)宅地。
??這一輪集中供地結(jié)束后，杭州三輪供地收入突破1800億元，是截至目前今年賣(mài)地收入最多的城市。
??地塊冷熱不均
??錢(qián)江新城2.0成最大贏家
??上午9點(diǎn)，杭州2022年第三批集中供地大戰(zhàn)正式打響。開(kāi)拍15分鐘，錢(qián)江新城2.0的61號(hào)地塊率先拍至封頂溢價(jià)，進(jìn)入線(xiàn)下報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。緊接著艮北新城地塊，也加入線(xiàn)下隊(duì)列。隨后的半小時(shí)里，錢(qián)江新城2.0的另外兩宗地塊也進(jìn)入線(xiàn)下環(huán)節(jié)。
??有市場(chǎng)人士說(shuō)：“這是一次土地供應(yīng)版的精準(zhǔn)調(diào)控。”
??最終，19宗地塊全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳痤~430.6億元，成交樓面均價(jià)20741元/平方米，平均溢價(jià)率5.13%。8宗封頂進(jìn)入線(xiàn)下一次性報(bào)價(jià)，占比42.1%，較上批次擴(kuò)大15.4個(gè)百分點(diǎn)；2宗溢價(jià)成交，9宗一輪底價(jià)成交。
??中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州本輪土地拍賣(mài)地少質(zhì)優(yōu)，錢(qián)江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地傾囊而出。土地拍賣(mài)熱度相對(duì)較高，預(yù)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。房企的參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊各類(lèi)企業(yè)參拍都非常積極。
??地塊冷熱不均是這一輪土地拍賣(mài)的真實(shí)寫(xiě)照。
??除錢(qián)江新城2.0的3宗出讓地塊均進(jìn)行了20輪左右的報(bào)價(jià)，并全部進(jìn)入線(xiàn)下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)外，申花板塊的爭(zhēng)搶更為激烈。位于拱墅區(qū)慶隆小河單元的GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊，共進(jìn)行了55輪報(bào)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)70億元，溢價(jià)率10.1%競(jìng)得。慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊也經(jīng)過(guò)了一番爭(zhēng)搶?zhuān)?jīng)過(guò)9輪報(bào)價(jià)，華潤(rùn)最終以總價(jià)7.4億元，6.45%溢價(jià)率競(jìng)得。
??此前備受關(guān)注的之江未來(lái)社區(qū)板塊遇冷，兩個(gè)地塊均由之江城投底價(jià)成交。星橋、康橋、下沙元成等非主流板塊的宅地是意料之中“1輪游”結(jié)束。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，杭州第三批次土地拍賣(mài)用少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊支撐起土地市場(chǎng)熱度，8宗進(jìn)入線(xiàn)下一次性報(bào)價(jià)階段的地塊投資價(jià)值較高，房企競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。從拿地企業(yè)來(lái)看，以本地國(guó)企和全國(guó)央企為主，民企參與的積極性明顯下降。隨著銷(xiāo)售下行，房企拿地后去化的壓力也在上升，預(yù)計(jì)四批次供地規(guī)模會(huì)進(jìn)一步下降，但仍有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。
??克而瑞研究報(bào)告提出，杭州此次掛牌地塊的選擇，有著政府方面維持市場(chǎng)良性發(fā)展的考慮，即加大市場(chǎng)高關(guān)注度、低庫(kù)存板塊的供地量，暫緩市場(chǎng)行情較為冷淡、庫(kù)存又較高區(qū)域的推地。這有利于實(shí)現(xiàn)新房市場(chǎng)整體的供需平衡，尤其有利于促進(jìn)高庫(kù)存板塊的“去庫(kù)存”。
??拿地企業(yè)多元，濱江綠城唱主角
??從參拍企業(yè)來(lái)看，部分地塊由國(guó)企托底，濱江、綠城兩大本土頭部房企依舊是主角。
??其中，拿地金額最高的是之江城投，以總價(jià)121億元包攬兩宗之江未來(lái)社區(qū)地塊；綠城豪擲95.4億元拿下申花、閑林、龍塢三宗地塊，位列拿地榜第二名。濱江通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得2宗錢(qián)江新城2.0地塊和1宗艮北地塊，共斥資69.1億元，溢價(jià)率分別是12%。錢(qián)江新城2.0另一熱門(mén)地塊四堡七堡單元JG1403-40被坤和以總價(jià)約20.89億元，溢價(jià)率12%拿下。
??“整體來(lái)看符合預(yù)期，與杭州整體市場(chǎng)的狀態(tài)比較匹配。有溢價(jià)，說(shuō)明市場(chǎng)信心在有序恢復(fù)，也說(shuō)明杭州本土房企有競(jìng)爭(zhēng)力。杭州土地拍賣(mài)市場(chǎng)逐步形成本土頭部房企和國(guó)企、央企挑大梁的格局。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示。
??除此之外，本土民營(yíng)企業(yè)浙江杰立以6.93億元競(jìng)得筧橋地塊、贊成以7.75億元溢價(jià)競(jìng)得喬司地塊、浙江圣奧置業(yè)以8.52億競(jìng)得下沙元成地塊，成功“撿漏”非熱門(mén)宅地。
??央企參拍也較積極，華潤(rùn)、招商、保利拿下了申花、杭鋼新城、華豐地塊；中建三局、建發(fā)、金地等均出手，但未能有所斬獲。杭州地鐵開(kāi)發(fā)底價(jià)成交2宗杭州地鐵3號(hào)線(xiàn)星橋車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。另外還有兩大外來(lái)房企首入杭州拿地，北科建與招商合作競(jìng)得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得西興北宅地。
??高院生認(rèn)為，在這輪杭州土地拍賣(mài)中，拿地企業(yè)呈現(xiàn)多元化，說(shuō)明市場(chǎng)下行期，杭州作為全國(guó)為數(shù)不多市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢(qián)江新城2.0、申花、濱江等低中簽率板塊房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，土地拍賣(mài)行情將延續(xù)分化特征。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次杭州土地交易表現(xiàn)較好，部分熱門(mén)地塊受到了房企的關(guān)注和青睞，說(shuō)明目前在優(yōu)質(zhì)城市拿地依然有較好的空間，這和杭州人口規(guī)模較大也有關(guān)系。
