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??支持房企融資政策下達后，已經有銀行開始行動。11月24日，據澎湃新聞報道，建設銀行總行在北京召集6家房企開座談會。

??建設銀行在座談會聽取了各家房企需求，表示擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。

??6家房企包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團。各家房企就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。

??記者向上述部分房企核實消息。一位房企知情人士稱，“此事應該是真的。”另一位房企人士表示，參會并知情的只是非常少部分的人。

??另據市場消息，交通銀行總行也將于近期召集8家房企討論相關事宜。

??高級經濟師成楓表示，這是銀行業落實主管部門政策的舉動，對房企資金流入而言是一種利好措施。

??近段時間以來，有關監管部門支持房企融資的消息頻出。此前有消息稱，金融監管部門正在起草一份房地產企業“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有房企和民營房企都會列入其中，包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。

??11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，會議提出，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

??總體來看，房企今年的融資形勢不容樂觀。據克而瑞數據，2023年前三季度，80家典型房企的融資總量為4708億元，同比下降25%；其中2023年第三季度相較于前二季度，融資總量環比及同比均呈現加速下滑趨勢。

??分不同的所有制結構來看，根據同策研究院數據，從披露公告的31家房企融資情況來看，2023年前三季度國企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

??今年至今國資房企占據融資量的主流，究其原因，顯然與政策定調有關。

??作為通過信貸支持房企融資的“第一支箭”，去年已開始啟動，但主要以國有背景的房企為目標。2022年11月下旬，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、交通銀行和郵儲銀行共六家國有銀行紛紛與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團等十余家知名房企達成戰略合作，從當時已披露的金額看，意向性授信額度規模超過萬億元。其中僅工行一家大行向12家房企提供的意向性融資總額就高達6550億元。

??當時與房地產企業簽約的國有大行，均表示將為房地產企業提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

??近期，監管部門還向金融系統下達了“三個不低于”的要求，涉及了非國有房企的貸款問題。其中包括，各銀行自身房地產貸款增速不低于銀行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行對公房地產貸款增速，對非國有房企個人按揭貸款增速不低于本行按揭貸款增速。這也被業內人士稱為“三條綠線”。

??“我們的融資需求總體還是比較難獲得支持的。”某民營房企的融資負責人稱。

??有知情人士表示，作為經營風險的銀行業，它需要充分了解客戶，所以企業在行業里的安全性和透明度越高越會獲得信任，這就凸顯了融資“白名單”的重要性。

??融資“白名單”是否會包含更多的民營房企，是一個值得關注的問題，也有待相關部門揭曉答案。