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??中房網訊 （蘇曉/文） 國家統計局12月15日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有9個和0個，比上月均減少2個；同比上漲城市分別有20個和2個，比上月分別減少3個和1個。

??整體來看，各線城市房價依舊承壓，延續降勢。根據國家統計局數據，11月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.3%，三線城市下降0.4%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%，三線城市同比下降1.6%。

??新房上漲城市數量持續減少

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，11月上海環比漲幅0.6%，位列漲幅第一位；昆明以0.5%的漲幅位列第二；杭州和天津以0.4%的漲幅并列第三位。南寧和南京以1%的環比跌幅居首，揚州、廣州和大連環比跌幅達0.9%。

??當前，房價指數上漲城市數量繼續減少。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，政策持續力減弱，市場情緒底部徘徊或許依然是房價上漲動力不足的重要因素。

??根據中房研協測評研究中心監測統計，2023年9月地方出臺房地產調控政策133次，創下年內新高，10月降至88次，11月降至81次，政策刺激頻次及力度均有所減弱。

??不過，在易居研究院研究總監嚴躍進看來，房價出現下跌，說明各地主動讓利，有助于購房成本下降，反過來也體現了以價換量策略的落實。

??根據易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.7%。環比數據總體跌幅維穩，沒有擴大，也說明樓市復蘇向好的基礎在變好，而同比跌幅數據有所擴大，與此前環比下跌帶來的累計效應有關。

??此外，易居研究院指出，近期包括成都、長沙等城市土地拍賣數據顯示，一些溢價率超過20%的地塊明顯增加，說明房地產市場向上向好的動力在持續增強。

??易居研究院建議，在當前市場條件下，要做好年底銷售的沖關。各地的一些價格調整，要主動用好以價換量策略，提振銷售業績。同時，對于土地市場地價企穩向好、一線城市購房政策進一步放松等，要解讀好，真正引導預期穩定，持續增強房地產市場信心。

??二手房僅杭州環比持平，其余城市均下降

??二手住宅價格方面，上漲城市數量為零，除杭州環比持平外，其余城市均有所下降。其中，徐州環比跌幅多達1.8%。值得注意的是，一線城市中的上海、深圳和北京的環比跌幅分別為1.5%、1.5%和1.4%，下跌跨度處于70城前列。同比方面，僅成都、和三亞2個城市仍處于上漲態勢。

??關榮雪指出，杭州于10月松綁限購，對拉動購房者入市產生了持續性的利好效果。而大部分城市二手房市場下行壓力持續突出，掛牌量增速明顯高于需求，導致房價承壓。

??嚴躍進表示，當前二手房沒有出現上漲的城市，說明壓力比較大，既比歷史上各年份的壓力要大很多，也比新房的壓力要大很多。但反過來，也說明各地二手房普遍在降價交易，二手房在經歷去價格泡沫的過程，屬于二手房供求關系變化下的正常表現。

??與此同時，各線城市二手房價環比、同比均呈降勢。根據國家統計局數據，11月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.9%、3.6%和3.9%。

??易居研究院指出，當前二手房政策偏少，重心過多停留在“買”的層面上。第一，各類購房政策其實本身也覆蓋了二手房，但各地更容易理解為是新房政策，所以政策還需要進一步挖掘和宣傳。第二，對于市場困境，不能停留在“買”的層面。現在主要問題是“要賣的人比較多”。但此類問題風險可控，因為部分人賣了以后確實是想換房。這種堵點的打破，應該成為當前各地關注的重點，以提高政策精準性。

??市場信心有望逐步修復回升

??值得注意的是，盡管目前市場情緒還處于底部，但就在房價數據公布的前一天，北京、上海相繼出臺樓市新策，宣布降低首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，并對普通住宅認定標準進行了調整。至此，四個一線城市均已完成對購房政策的局部優化調整，以更好地滿足合理住房需求。

??58安居客研究院院長張波指出，北京、上海政策整體超出預期，普宅標準的調整和預期一致，但采取大幅度下調二套首付比，則明顯給出市場更大刺激，也向市場傳遞出拉動樓市回歸穩定的堅定決心。

??關榮雪分析稱，進入12月份高層頻頻發聲，進一步加強對房企金融支持，尤其是加大對民營房企的融資支持力度，為市場信心回升注入動力。而且京滬兩城也向市場釋放了強烈的積極信號，預計在利好政策的持續加持下，市場信心有望逐步修復回升。

??同時，業內均認為，近日北京、上海兩地的政策預計可起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇。