原創(chuàng)曲濤 2022-09-09 12:37:18 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）“房地產(chǎn)在三季度筑底之后，還會(huì)有長(zhǎng)期筑底的過程，城市分化也會(huì)加劇。肯定對(duì)預(yù)售制度有所調(diào)整，會(huì)有封閉的管理，未來融資方面也會(huì)有一些改善”。
??這是易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱9月8日在“第十一屆金磚論壇”上對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)的最新預(yù)判。
??談市場(chǎng)：新房二次探底，二手房基本回穩(wěn)
??談及當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，丁祖昱認(rèn)為，政策的量和質(zhì)“肯定是夠了”。
??在他看來，新房市場(chǎng)在五、六月份回穩(wěn)，七、八月份又有所回落，基本可以判斷為二次探底。年內(nèi)最后四個(gè)月考慮到基數(shù)原因，可能同比降幅會(huì)有所收窄，全年可能比去年同期下降三分之一或者多一點(diǎn)。
??二手房方面，丁祖昱認(rèn)為比一手房的情況要好，七八月份基本回穩(wěn)。由于有交付的焦慮，很多消費(fèi)者，特別是剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，也使得市場(chǎng)出現(xiàn)回穩(wěn)。
??其中，上海、杭州和成都等城市，市場(chǎng)相對(duì)較好。天津、武漢和鄭州則市場(chǎng)壓力相對(duì)較大，究其原因還是整體的供求關(guān)系所致。
??在消化周期方面，如果從狹義的消化周期來看，一線城市約為1-2年的時(shí)間，但其他城市差異很大，部分二線、三線、四線城市的狹義消化周期有五六年，廣義消化周期有20年、30年甚至40年。
??談房企：現(xiàn)狀沒有得到明顯改善，最終將“三分天下”
??“企業(yè)過去五年太追求規(guī)模了”，這是丁祖昱對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)過去五年的一個(gè)定義。
??丁祖昱稱，目前房企狀況沒有得到明顯改善，在銷售沒有回穩(wěn)的情況下，融資越來越少。今年房企融資現(xiàn)金流與銷售均為負(fù)，這也是很多企業(yè)暴雷的原因。
??在到年底前的四個(gè)月內(nèi)，政策仍是寬松期。丁祖昱表示，不希望有新的大房企再出現(xiàn)違約、暴雷的情況。至少希望市場(chǎng)、購(gòu)買力和需求端都能夠穩(wěn)定住。
??另一方面，中央對(duì)民企的態(tài)度最近也在發(fā)生改變，至少?gòu)膹?fù)工的角度，還在對(duì)民企采取一些如征信、擔(dān)保等方面的措施。
??對(duì)于房企，雖然中小企業(yè)的暴雷情況沒有得到緩解，但幾家大型企業(yè)暫時(shí)平穩(wěn)。丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)最終將出現(xiàn)央企、地方國(guó)企和規(guī)模民企與地方民企三分天下的格局。
??談未來：三季度筑底之后，還有長(zhǎng)期筑底的過程
??目前，房地產(chǎn)行業(yè)整體信心仍略顯不足，對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士而言，更關(guān)注的是行業(yè)未來的走勢(shì)。
??對(duì)此，丁祖昱認(rèn)為未來將是“L型”走勢(shì)。在其看來，“一豎”差不多已經(jīng)走完了，但“一橫”還有得走。三季度筑底之后，還有長(zhǎng)期筑底的過程，同時(shí)城市分化將加劇。
??另外，今年的土地市場(chǎng)肯定是“小年”，這個(gè)影響會(huì)很深遠(yuǎn)。如果今年繼續(xù)做“小年”，可能比去年還要下降40%以上的投資，從而影響下半年和明年上半年的供應(yīng)。
??對(duì)于明年，不管是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速還是新開工，還是最后的銷售，由于供應(yīng)問題，都會(huì)受到很大影響。“別看現(xiàn)在不買地，好像大家都在自救，但實(shí)際上對(duì)后面的影響還是非常大的”。丁祖昱說。
??而對(duì)于未來房地產(chǎn)開發(fā)新模式，丁祖昱稱肯定對(duì)預(yù)售制度有所調(diào)整，會(huì)有封閉的管理，未來融資方面也會(huì)有一些改善。從第二曲線看，他相對(duì)看好物業(yè)，租賃長(zhǎng)期市場(chǎng)會(huì)越來越大，養(yǎng)老空間也很大。“商業(yè)這次會(huì)大洗牌，辦公樓未來三年我都認(rèn)為租金出租率和資產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷下降”，丁祖昱對(duì)行業(yè)未來，給出了自己的判斷。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
