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??中房網訊（高鶴 亞晨/文）在調控效應疊加影響下，下半年全國樓市普遍降溫。在“金九”爽約后，進入“銀十”的房地產市場仍在持續降溫。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，10月份29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場不容樂觀，成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市市場難言好轉，成交環比下降4%，同比下降23%。

??超八成百強房企業績同比下降

??根據報告，10月百強房企實現銷售操盤金額7761.4億元，單月業績規模較9月環比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延續了自7月以來的下跌趨勢。

??1-10月，百強房企銷售操盤金額累計達到93347.2億元，較2019年和去年同期分別增長18.5%和6.7%，累計業績增速放緩。

??具體到企業表現，10月，超八成百強房企單月業績同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企達到44家。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，有近八成企業單月業績不及上半年月均水平。

??整體來看，10月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的百強房企數量達37家。

??上市房企市值進一步縮水

??另一方面，在調控嚴、資金緊、銷售差、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下，房地產上市企業的市值也在進一步縮水。

??根據易居研究院此前提供的數據，截至9月末其監測的317家中國房地產上市公司市值總額為4.39萬億元，比上年同期相比下降約19%。其中，開發類上市公司233家，約78%的公司市值出現同比下降，市值總額為3.49萬億元。

??同時，受行業大環境影響，48家物業管理類上市公司和36家服務類上市公司，也大多出現市值同比下降的情況。根據監測，9月末約77%物業管理類上市公司市值同比下降，市值總額0.64萬億元；約91%服務類上市公司市值同比下降，市值總額0.26萬億元。

??在業內人士看來，政策趨緊、銷售不佳、疊加部分房企的負面影響，導致資本市場對房地產板塊的悲觀情緒加重，股價下跌也意料之中。

??年底市場不容樂觀，成交或將緩步下行

??可以預見的是，隨著四季度房企銷售繼續承壓，通過“以價換量”來促銷售、抓回款的空間也越來越小，部分負債率較高的房企將面臨更大的經營壓力。

??從短期來看，年末企業仍需加快開發節奏、保證年底的貨量供應，深化銷售渠道并維持積極的營銷和折扣力度，沖刺全年業績。長期來看，未來房企的經營邏輯向“以銷定投”轉變，在開發和銷售端對企業的經營效率、供貨節奏以及去化效率都提出了更高的要求。

??展望11月，克而瑞研究中心分析認為，隨著前期積壓的按揭貸款陸續放貸，部分城市或將集中網簽備案，成交有望明顯提升。但由于新增按揭貸款規模增長受限，在售項目依舊面臨較大的去化壓力。值得一提的是，房地產稅加速進入實操階段，長期將改變樓市供需及房價預期，短期也將加劇市場觀望情緒。預計年底房地產市場還是不容樂觀，成交或將緩步下行，以價換量仍是加快成交去化的必要選項。