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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）一場集中供地的大幕正在拉開。

??自2月下旬傳出將施行“集中供地”政策后，目前已有14個(gè)被納入新政中的重點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布了首批供地計(jì)劃。

??3月15日，長春率先公布首批集中供地計(jì)劃，成為第一個(gè)落地執(zhí)行新政的城市。隨后，多地陸續(xù)公布了“兩集中”供地政策。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月13日，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，已有14個(gè)城市公布了2021年首批集中供地的面積，合計(jì)4064.03萬平方米。與此同時(shí)，武漢、鄭州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供應(yīng)計(jì)劃，并宣布將實(shí)行“兩集中”土地出讓政策。

??多數(shù)城市首批供地量“給力”

??2021年2月23日，網(wǎng)傳22個(gè)重點(diǎn)城市將推行“兩集中”土地出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及包括天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙在內(nèi)的18個(gè)熱點(diǎn)城市。

??所謂“兩集中”供地，即上述城市將集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

??該消息傳出后，多地陸續(xù)發(fā)文表示將執(zhí)行這一政策，但當(dāng)時(shí)并沒有具體的明細(xì)公布。

??隨著3月15日，長春率先公布首批集中供地計(jì)劃，成為第一個(gè)落地執(zhí)行新政的城市后，各地也陸續(xù)拉開了落實(shí)“兩集中”供地政策的大幕。

??縱觀上述城市公布的首批集中供地情況可以看出，供應(yīng)量充足是多個(gè)城市首批供地計(jì)劃的共同點(diǎn)。不少城市首批出讓地塊面積在全年中占比較高，14城首批供地面積占2021年全年計(jì)劃比重為35%，其中10城首批供地占比超過30%。其中，沈陽首批土拍的“出地量”已經(jīng)接近今年全年土地供應(yīng)量的一半。另外值得一提的是廣州，其首次集中供地占全年計(jì)劃比重高達(dá)62%。

??從后續(xù)公布的供地計(jì)劃來看，各城市供地時(shí)間有所差別。南京、蘇州、濟(jì)南、長沙、沈陽計(jì)劃將在7月、10月供應(yīng)土地，而其他城市的時(shí)間相對錯(cuò)開，如天津?yàn)?月、9月，長春為5月、8月，杭州為6月、12月，廣州則定在6-7月、9-10月之間。

??值得注意的是，還有一些不在22城名單之中的城市也自動(dòng)加入到集中供地的隊(duì)伍。4月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知顯示，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，一年供地不超過4次；而3月底，西安也曾出臺(tái)相關(guān)文件，稱未來將按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織土地出讓。

??審慎拿地將成大多數(shù)房企拿地策略

??從各地首批集中供地計(jì)劃可以看出，4-5月份，將出現(xiàn)井噴賣地的情況，單次大批量的土地供應(yīng)，無疑對企業(yè)的資金鏈將是巨大的考驗(yàn)。

??一位房企人士感嘆：“資金無疑是一道重要的門檻。北京首批集中出讓的30宗地塊，其競買保證金逾200億元，企業(yè)的腰包要被掏空了。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志對中房網(wǎng)表示，新政一方面保證土地供給的數(shù)量，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)目標(biāo)。另一方面，通過土地供應(yīng)方式的更新，把房價(jià)管理機(jī)制引入到供地端，使開發(fā)商把更多的注意力放在品質(zhì)上。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，像杭州一口氣推出57塊地，并在5月7日、8日兩天內(nèi)集中出讓，盡管杭州設(shè)有5000萬元的保證金繳納上限，但未來的土地款會(huì)形成很大的資金需求，“對于頭部企業(yè)、在杭州重倉的企業(yè)來說，競爭壓力可能會(huì)很大。”

??不過，多數(shù)房企管理層的普遍反應(yīng)較為積極，他們認(rèn)為新政有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期，但在供地節(jié)奏趨同背景下，房企需對不同區(qū)域及城市的潛力、競爭環(huán)境進(jìn)行精準(zhǔn)研判。

??業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在當(dāng)前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。從一些上市房企業(yè)的年報(bào)中，也可以看出一些端倪。

??融創(chuàng)中國在2020年報(bào)中表示，將密切關(guān)注集中供地政策的推行和帶來的影響，審慎把握公開市場的機(jī)會(huì)。未來將繼續(xù)堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，保持地產(chǎn)主業(yè)的均衡高質(zhì)量發(fā)展，加速提升“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢。

??克而瑞研究中心總監(jiān)馬千里表示，今年初房企拿地延續(xù)了去年下半年以來的謹(jǐn)慎態(tài)度，尤以銷售10強(qiáng)房企投資態(tài)度最為謹(jǐn)慎。展望未來，在調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲的背景下，房企投資態(tài)度仍將保持謹(jǐn)慎。“兩集中“新政落地后，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個(gè)賽道，企業(yè)在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區(qū)別。

??某TOP20房企投資總監(jiān)稱，集中供地會(huì)讓房企拿地更加謹(jǐn)慎，前期做好準(zhǔn)備工作，有針對性地去爭取自己最擅長的地塊，畢竟在某一時(shí)段可以用于投資的資金量有限。

??美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，2021年公司將通過多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購和城市更新，但公司將秉持不冒進(jìn)的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基于公司有足夠的土地儲(chǔ)備支撐，2021年會(huì)按照去化量來合理地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

??招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有質(zhì)量的增長。