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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（12月14日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有36個，環(huán)比下跌的城市有28個，6個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為45個、19個和6個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有44個，環(huán)比下跌的城市有23個，3個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為39個、27個和4個。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)部署，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。目前環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)3個月收窄，同比漲幅則連續(xù)5個月收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。與一手房的數(shù)據(jù)相比，近期二手房沒有出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。因此，要防范二手房的炒作，尤其是要對一些業(yè)主控價等現(xiàn)象積極進(jìn)行管控。

??整體來看，房價漲幅出現(xiàn)降溫的態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似降溫態(tài)勢和今年的市場大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務(wù)，也會有意識降價促銷。另外，包括西安、寧波等城市的政策收緊，也說明年底對于穩(wěn)房價的工作依然急迫，各地都會對高價項(xiàng)目進(jìn)行管控。

??36城新房價格環(huán)漲濟(jì)寧領(lǐng)跑

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，11月份濟(jì)寧（1.2%）、廣州（0.9%）和丹東（0.7%）三個城市環(huán)比漲幅居前。太原、南昌、南充三個城市處于跌幅榜前列，跌幅均為0.4%。同比方面，銀川（15%）、唐山（11.7%）、徐州（11.4%）漲幅居前，安慶、北海、濟(jì)南、常德、太原、南充、鄭州、韶關(guān)、瀘州9個城市新房價格同比處于下跌態(tài)勢。

??從數(shù)據(jù)上看，濟(jì)寧成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市，也是唯一一個漲幅超過1%的城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等因素有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市也容易抬升。實(shí)際上，類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關(guān)聯(lián)，基本上是屬于徐州周邊的相關(guān)城市。后續(xù)需要對此類城市的房價進(jìn)行管控，防范各類炒作。

??二手住宅方面，11月份領(lǐng)漲的城市是廣州，環(huán)比漲幅為0.8%。合肥、徐州緊隨其后，漲幅均為0.7%，南充（-0.9%）、牡丹江（-0.5%）、哈爾濱（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（14.6%）、唐山（9.3%）、成都（9%）漲幅居前，牡丹江（-9.5%）、南充（-5%）、天津（-4.4%）跌幅居前。

??從二手房價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來看，漲幅較大的城市普遍都是一二線城市。包括廣州、合肥、深圳、銀川、沈陽、西寧、北京、廈門等，這些城市二手房價格漲幅相對比較靠前。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似漲幅也說明房東預(yù)期在變。尤其是類似合肥，近期也提到了當(dāng)?shù)氐赝跖某鲆院螅苓叿繓|乘勢漲價的現(xiàn)象。同樣，此前銀川也是土地市場比較熱、新房價格明顯升溫，這都是房東乘勢漲價的一些因素。

??房價短期反彈空間不大

??房價漲幅整體出現(xiàn)降溫的態(tài)勢，臨近年底，作為房企加快完成銷售目標(biāo)的關(guān)鍵時期，各類新房降價促銷活動還會繼續(xù)。同時，地方對于房價調(diào)控的責(zé)任目標(biāo)值也在積極落實(shí)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，近期還會有對房屋交易秩序的管控，這也意味著房價短期內(nèi)的反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。

??二手房方面，部分房企年底會進(jìn)入重新拿地的工作中來，因此，要防范二手房價格受土地市場的影響，避免部分熱點(diǎn)區(qū)域地價炒作的現(xiàn)象，同時防范房東借此漲價。