業(yè)內(nèi) 2021-09-18 14:36:26 來(lái)源：中房網(wǎng)
??9月16日，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)金輝控股）發(fā)布公告稱(chēng)，已完成“中金-金輝-北京金輝大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”的設(shè)立，擬于10月22日在上海證券交易所上市交易。
??公告披露，該筆CMBS發(fā)行總規(guī)模為38億人民幣，其中優(yōu)先A級(jí)票息率定為4.75%，規(guī)模為21.5億元，期限18年；優(yōu)先B級(jí)票息率為5.8%，規(guī)模為14.5億元，期限同為18年。聯(lián)合資信為該筆CMBS作出的信用評(píng)級(jí)為優(yōu)先A級(jí)AAA，優(yōu)先B級(jí)AA+。中金公司將擔(dān)任此次金輝CMBS的計(jì)劃管理人，招商證券作為聯(lián)席承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)行。
??作為ABS（資產(chǎn)證券化）的一種重要產(chǎn)品，CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款通過(guò)證券化過(guò)程以資產(chǎn)支持證券形式向投資者發(fā)行，是企業(yè)激活存量資產(chǎn)的最有效形式之一。
??在中國(guó)證券市場(chǎng)，當(dāng)前CMBS的發(fā)行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值要求較高，資產(chǎn)的估值、資產(chǎn)未來(lái)的收益現(xiàn)金流都會(huì)影響到產(chǎn)品設(shè)立審批，乃至最后發(fā)行成果。據(jù)了解，此次CMBS是以金輝控股北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)——金輝大廈作為專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的標(biāo)的資產(chǎn)。位于北京望京地區(qū)的金輝大廈吸引了包括阿里等知名科技公司、金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的企業(yè)入駐，入駐500強(qiáng)企業(yè)占比50%，其穩(wěn)定的租金收益也成為此次CMBS發(fā)行的重要保障。
??而自2021年10月上市以來(lái)，金輝控股在保持業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的情況下，三道紅線”繼續(xù)保持政策綠檔要求，杠桿持續(xù)降低，財(cái)務(wù)管理穩(wěn)健，且在不斷拓寬融資渠道，持續(xù)降低融資成本方面取得卓越成效。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
