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??8月10日上午，伴隨《沈撫示范區(qū)普通中小學(xué)招生入學(xué)政策解讀》的發(fā)布，方大集團斥巨資打造的方大生命健康產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目中配套教育“福利”落地，沈陽方大世紀城業(yè)主明確作為享受東北育才沈撫示范學(xué)校“優(yōu)先入學(xué)”的群體，2023年秋季學(xué)籍普查工作正式開啟，但身為業(yè)主之一的李曉卻高興不起來。

??李曉，安徽人，獨自在沈陽生活了一年的他從零開始接觸了短視頻自媒體行業(yè)，在他看來，在沈陽通過自媒體創(chuàng)業(yè)好過去杭州，更好過留在安徽，這里是能夠成全自己事業(yè)追求的“第二故鄉(xiāng)”。

??在其勸說下，今年3月，李曉的妻子帶著小兒子從安徽來到沈陽，即將升入六年級的女兒因為在安徽上學(xué)暫時沒有跟過來。為了孩子們能在沈陽順利上學(xué)，置辦一處有學(xué)區(qū)的房產(chǎn)成了當務(wù)之急。

??經(jīng)多方了解，李曉購買了聲稱為東北育才沈撫示范學(xué)校唯一招生樓盤——方大世紀城，然而學(xué)校最終的招生年級為一、二、三、七年級。這也叫意味著，已經(jīng)申請轉(zhuǎn)學(xué)的女兒將不能正常入學(xué)。

??“作為孩子的父親，只想為孩子爭取上學(xué)的機會。”李曉說，我今年43歲了，舉家從安徽來到沈陽，我希望自己選擇在這里定居是對的。

??事與愿違

??經(jīng)過多方了解，沈撫新區(qū)方大世紀城成為了李曉購房的備選項。之所以不是首選，因為當時方大售樓處明確表示方大世紀城的學(xué)區(qū)東北育才沈撫示范學(xué)校只能開設(shè)一、二、三、七年級，至于四、五、六年級是否開班，需要看學(xué)苗數(shù)量是否充足。如此一來，大女兒不能就近升入六年級在方大置業(yè)也就失去了意義，于是李曉開始考慮其他樓盤。

??在方大世紀城周圍，還有一方上河府、保利白沙林語兩個樓盤，但三個項目房價相差很大，保利均價在5000~6000元/平方米、一方均價約7500元/平方米。對比來看，方大世紀城產(chǎn)品定位則偏高，均價高出了本區(qū)域約6000元/平方米。

??不久后，方大世紀城置業(yè)顧問主動聯(lián)系李曉，對方在電話中表示四、五、六年級也能開班，信以為真的李曉買下了方大的房子。

??7月18日，正是暑假，遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)布2023年沈撫示范區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分公告。根據(jù)公告，東北育才沈撫示范學(xué)校招生范圍對應(yīng)樓盤為一方上河府、保利白沙林語、方大世紀城，招生年級為一、二、三、七年級。

??看到消息的李曉大為震驚，自己在遼寧只有方大世紀城這一處房產(chǎn)，小兒子可以在東北育才上一年級，那已經(jīng)提交轉(zhuǎn)學(xué)申請將升入六年級的大女兒怎么辦？

??據(jù)方大世紀城其他維權(quán)業(yè)主反映，公告發(fā)布前方大世紀城置業(yè)顧問對外宣傳東北育才由方大世紀城獨資承建，該項目為東北育才沈撫示范學(xué)校唯一招生樓盤，且一到七年級均可入學(xué)。業(yè)主們從置業(yè)顧問口中得知此消息后，為了孩子能夠進入在沈陽小有名氣的東北育才，最終決定購買方大世紀城的房子。

??直到遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會的公告發(fā)布后，方大業(yè)主才真正了解不僅周邊樓盤被劃入育才招生范圍，而且東北育才沈撫示范學(xué)校只設(shè)置了4個年級段，部分業(yè)主的孩子因沒有對應(yīng)年級將無法入學(xué)。

??方大世紀城項目公眾號截圖。

??如何才能上學(xué)？

??7月22日，維權(quán)業(yè)主包括李曉找到開發(fā)商尋求解決辦法，對方表示，針對學(xué)校沒有開設(shè)四、五、六年級，方大世紀城業(yè)主無法入學(xué)的情況，項目會統(tǒng)計業(yè)主數(shù)量，向政府相關(guān)部門匯報，爭取找到解決辦法。

??身為維權(quán)業(yè)主之一，劉強甚至找出了“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作為維權(quán)證據(jù)。解釋中第三條明確提出：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。”也就是說即使一至七年級均可入學(xué)沒能寫入合同，置業(yè)顧問的承諾對買賣合同的訂立有重大影響時，也應(yīng)當視為合同內(nèi)容。

??就此，記者向遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會發(fā)函采訪，欲了解管委會是否對開發(fā)商釋放過方大世紀城為東北育才沈撫示范學(xué)校唯一招生樓盤及一到七年級均可入學(xué)的信息、對于不在學(xué)校開設(shè)年級范圍的業(yè)主入學(xué)問題如何解決等情況，同時記者致電遼寧省教育廳進行核實，但截至發(fā)稿均未得到回復(fù)。

??時間很快進入8月，李曉與遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會信訪辦取得聯(lián)系，交涉過程中他得到的信息始終是目前沒有條件開設(shè)4~6年級，一再爭取的李曉十分苦惱，事件僵持不下。另一邊，遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會信訪辦接收了李曉的信訪事項，并表示將在8月25日前給出書面答復(fù)。

??眼看時間離秋季開學(xué)越來越近，李曉的維權(quán)行動不能停下來。

??8月3日，他爭取到了與遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會社會事業(yè)局局長在信訪辦的會面，事業(yè)局局長對李曉的問題作出了詳細解答，他表示，目前東北育才沈撫示范學(xué)校無法開設(shè)4~6年級，加設(shè)年級最大的難處是為了確保教師隊伍的教學(xué)水平，新教師進入育才都要經(jīng)過一年的實習(xí)期，才能正式帶班教學(xué)，而去年9月東北育才為新校區(qū)籌備的教師數(shù)量只能開設(shè)一、二、三、七4個年級。交談中也明確提到，建校期間從未跟任何開發(fā)商表示四、五、六年級也能入學(xué)。

??這樣的答復(fù)，似乎讓李曉松了口氣，他終于看到了真相：學(xué)校并沒有把四至六年級的開設(shè)納入籌備建校的規(guī)劃之中，這與方大世紀城銷售人員所承諾的“一至七年級均可入學(xué)”大相徑庭。

??記者8月8日電話聯(lián)系了遼寧省沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會社會事業(yè)局教育科，對方告知記者李曉的問題已進入信訪程序，信訪事項正在辦理中。

??當日，記者電話聯(lián)系方大世紀城相關(guān)負責(zé)人，詢問四至六年級業(yè)主入學(xué)問題如何解決，得到的回復(fù)是，方大方面仍在與政府溝通為業(yè)主加設(shè)年級問題。

??（文中李曉為化名）