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??唐山舉報風(fēng)潮下，房企也加入“排隊(duì)”行列。

??6月16日，有消息稱，總部位于唐山的河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“河北德融”）發(fā)布實(shí)名舉報信，舉報內(nèi)容直指綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”，03900.HK）涉嫌多項(xiàng)違法行為。

??舉報信內(nèi)容指出，綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取非法利益，嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序。

??河北德融強(qiáng)調(diào)，綠城中國與沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司（以下簡稱“沈陽全運(yùn)村”）等關(guān)聯(lián)公司間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為，嚴(yán)重?fù)p害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益，同時涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

??對于河北德融多項(xiàng)質(zhì)疑，綠城中國6月13日在公告中回應(yīng)：公司及相關(guān)下屬公司均依法合規(guī)經(jīng)營，不存在河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所述之任何違法違規(guī)情形。對于河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編造、傳播、散布不實(shí)信息，擾亂社會秩序的違法行為，公司將依法追究其法律責(zé)任。

??截至目前，天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀，訴狀得到受理后，該案件正在審理中。“我們一直在努力和綠城達(dá)成和解。”河北德融一位對外發(fā)言人對記者表示。

??據(jù)綠城中國一位內(nèi)部員工向記者透露，“公司從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，都是基于綠城操盤管控項(xiàng)目，并沒有面向不特定群體，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是合規(guī)經(jīng)營的。”

??此次河北德融和綠城中國產(chǎn)生糾紛的背景是唐山房地產(chǎn)市場處在接連下行的態(tài)勢下發(fā)生。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至今，唐山二手房成交均價累計(jì)15個月環(huán)比下跌，同比下降6.65%。

??舉報涉及利益輸送

??天眼查顯示，上述河北德融為天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天鴻地產(chǎn)”）子公司，公司總部坐落于唐山鳳凰新城，集房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)為一體。

??2019年12月，綠城中國與天鴻地產(chǎn)達(dá)成合作，唐山綠城桂語江南項(xiàng)目由此誕生，但雙方的糾紛也始于這個項(xiàng)目。

??合作之初，天鴻地產(chǎn)2019年與綠城中國達(dá)成借款合作意愿，綠城中國兩家子公司分兩次，借由“沈陽全運(yùn)村”與天鴻地產(chǎn)簽訂協(xié)議，共借出6億元借給唐山桂語江南項(xiàng)目。

??雙方矛盾的集中正是在這6億元借款上。河北德融認(rèn)為，綠城中國控制的代建公司履約能力明顯不足，項(xiàng)目合作兩年時間銷售進(jìn)度僅達(dá)到其目標(biāo)任務(wù)的5%，甚至出現(xiàn)5個月0銷售的極端情況，履行能力極其低下，構(gòu)成根本違約導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻，給合作方造成損失。

??在銷售不利的背景下，總計(jì)6億元的借款，天鴻地產(chǎn)只償還了3.87億元本息。貸款違約后，剩余部分則與沈陽全運(yùn)村簽訂了借款延期協(xié)議，其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。這意味著時間拖得越久，河北德融需要支付利息就越多。

??在綠城中國與河北德融建立的以借款為核心內(nèi)容的合作關(guān)系中，河北德融認(rèn)為綠城中國進(jìn)行非法利益輸送：對合作進(jìn)行磋商、決策、審批的主體均為綠城中國控股有限公司，按照雙方商定的條件，綠城中國控股有限公司可獲得年息16%收益。但綠城中國控股有限公司在簽約時卻退居幕后，安排關(guān)聯(lián)公司沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司作為合作主體簽訂合同，出借款項(xiàng)由綠城中國控股有限公司無償提供，高額利息收益轉(zhuǎn)由關(guān)聯(lián)公司無償取得。

??根據(jù)工商信息，沈陽全運(yùn)村成立于2011年,為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)。

??河北德融認(rèn)為，綠城中國利用沈陽全運(yùn)村等關(guān)聯(lián)企業(yè)作為放貸工具規(guī)避上述強(qiáng)制性法律規(guī)定，截至目前已發(fā)放貸款24筆，放款金額104.37億元，貸款利率均高于年息15%。

??更重要的是，天鴻地產(chǎn)指出，綠城中國不具備監(jiān)管部門核準(zhǔn)的放貸資格，未持有發(fā)放貸款金融牌照。但其專業(yè)從事放貸業(yè)務(wù)，專門設(shè)立金融事業(yè)部向社會不特定主體發(fā)放貸款，屬違法違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，所有形成的放貸業(yè)務(wù)均未備案。

??案件正在審理中

??對于河北德融德舉報，綠城中國于6月13日在官網(wǎng)發(fā)布聲明。綠城中國表示，天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山鴻柯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等因嚴(yán)重違約引發(fā)多起訴訟等糾紛案件，目前相關(guān)案件正處在司法程序中。

??“河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在訴訟期間，故意杜撰大量不實(shí)內(nèi)容，通過網(wǎng)絡(luò)散布虛假信息，惡意損害綠城及相關(guān)主體商業(yè)聲譽(yù)，企圖干擾司法公正，以達(dá)到逃避法律責(zé)任的非法目的。”綠城中國公開聲明表示。

??據(jù)了解，2022年2月24日，天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀；3月4日，訴狀得到受理，該案件正在審理中，尚未官方公布結(jié)果。

??廣州房協(xié)專家委員鄧浩志認(rèn)為，房企的擦邊球情況很多，要取證不困難，不過，同行互撕也說明一個問題，那就是行業(yè)競爭態(tài)勢已經(jīng)極為慘烈。

??實(shí)際上，綠城作為代建方與河北德融之間糾紛離不開唐山下行的房地產(chǎn)市場背景。“當(dāng)前，代建業(yè)務(wù)市場總體還是處于良性發(fā)展態(tài)勢的，但也取決于各個地方的市場環(huán)境。”一位地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)從業(yè)人士對記者稱，一旦市場環(huán)境緊縮，對合作雙方壓力都特別大。

??根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1月～5月， 唐山市主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米，同比減少18% ，成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均價為8606元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，新房成交均價短期仍處于下跌階段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均價為11027元/平方米，環(huán)比下降0.84%，2021年1月至今成交均價累計(jì)15個月環(huán)比下跌，同比下降6.65%，較上月擴(kuò)大0.56個百分點(diǎn)。

??5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策；將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力；將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣（市、區(qū)）相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。

??原本合作的“伙伴”走向決裂，涉及哪些利益糾葛，其中的是是非非只有當(dāng)事企業(yè)最明白。至于最終事情走向，還有待司法機(jī)關(guān)給出裁定。