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??10月19日，長春凈月高新技術產業開發區網站發布長春五洲國際廣場C座辦公樓投資風險預警提示：由于投資建設單位自身原因，項目已于2018年11月停工至今，投資建設單位未按購房合同約定時限向業主交付房屋，導致購房業主持續上訪。凈月高新區正積極與投資單位協調，以期盡快啟動后續建設和交付，目前尚未就相關工作達成解決方案。項目《商品房預售許可證》已被政府有關部門凍結，未售房屋暫時無法辦理不動產買賣相關手續。

??10月26日上午，中國房地產報記者來到長春五洲國際廣場進行實地采訪時發現，當年聲勢浩大的五洲國際皮草城已經輝煌不再，商場內大部分檔口已關門停業，僅剩幾家連鎖店勉強維持，商街業戶面臨被物業停止供熱的尷尬局面。

??風險預警提示

??長春五洲國際廣場C座辦公樓位于長春凈月開發區生態大街與天合路交會處，由香港五洲國際集團有限公司全資子公司長春市中南房地產開發有限公司投資建設。

??項目總建筑面積72245平方米，由C座、底商和2#展館三部分組成，共328套房屋；其中，C座塔樓共278套房屋已全部售出；底商共33套房屋，已售出31套，2套未銷售；2#展館共17套房屋，已售出5套，12套未銷售。

??為充分保障購房者的利益，長春凈月高新技術產業開發區特發布如下投資風險預警提示：

??1.長春五洲國際廣場房屋買賣系購房者與投資建設單位、開發商等企業或其他個人之間的民事交易行為，因此引發的任何后果均由民事交易行為的雙方主體自行承擔。

??2.請廣大公眾切實提高風險意識，在長春五洲國際廣場信訪和相關問題解決前，理性審慎投資長春五洲國際廣場C座辦公樓未售房屋，避免因房屋建設和交付等問題給自身帶來經濟損失。

??10月26日上午，中國房地產報記者來到長春五洲國際廣場。該項目一共有三棟寫字樓，A、B兩棟寫字樓已經交付使用，C座寫字樓主體已經完工，但處于停工狀態。風險提示中披露，該項目于2018年11月停工。

??據長春本地媒體報道，項目承諾交房日期為2019年6月30日，但在2019年11月份仍未交付，有購房者開始尋求政府幫助。當時該項目一位工程負責人表示，開發商欠施工方約8000萬元工程款，開發商想以房源抵工程款，但施工方沒同意。開發商方面稱，項目預計2020年5月復工，計劃2020年10月交房。但是，直至2020年5月項目仍未復工，在凈月區管委會協調下，中南房地產開發有限公司與業主們簽訂了承諾協議書，承諾2020年12月30日前復工，但項目至今停工。

??輝煌不再商場蕭條

??長春五洲國際廣場A座和B座樓下是五洲國際皮草城，2016年9月30日，五洲國際皮草城開業，定位為國際級皮草商業摩爾，涵蓋皮革、皮草、皮具、皮革衍生品等，薈萃國內外一流的皮革 服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、精品皮具品牌商家入駐經營，是東北第一個集產品批發、零售、電子商務等多種經營功能為一體的皮革皮草交易平臺。將打造成為吉林省首座以皮革皮草為主題，集購物、旅游、休閑、娛樂、餐飲、辦公、商務等為一體的綜合性商業中心，為長春市打造一座國內領先的新型體驗式城市綜合體。

??現如今，記者在商場內看到，一二三樓大部分商品檔口已經關門停業，僅剩幾家連鎖店勉強維持，顧客寥寥無幾，有幾個商戶的服務員坐在門口玩手機，四樓已經沒有商戶，商場扶梯也僅剩生態大街一側在運行，其余的扶梯都已經停運。

??隨后記者又來到天麥路一側的五洲國際廣場商街，商街業主周先生告訴記者，因為看好了這里的位置，他在2015年購買了五洲國際廣場商街門市，當時每平方米的價格在1.7萬元左右，不僅如此他還購買了五洲國際廣場一套60平方米寫字樓，現在五洲國際廣場C座爛尾，五洲國際皮草城還如此蕭條，商街也受到連累，經營狀況非常不好。不僅如此，他們這里面臨停止供暖的尷尬境地，“五洲國際廣場的供暖是物業公司自己燒的，去年冬天就沒有供熱，今年物業公司已經通知我們停止供熱了！”周先生說，沒有辦法，他已經在自家商鋪安裝了三臺電鍋爐，還購買了一些酒精，準備加在地熱管內，防止地熱管被凍壞。記者注意到，商街內有的商鋪已經安裝了爐子和煙囪，準備自己燒煤供熱。

??“售后返租”模式之禍

??不過，長春市民周先生慶幸自己沒有購買五洲國際皮草城內商鋪。“當初開發商承諾購買皮草城內商鋪可以享受售后返租，投資回報率很高，但現在也不行了，商場都快黃了，返租更不可能了。”

??根據現有對外披露的2017年年報，五洲國際2017年收入為35.46億元，同比下滑6.4%；凈虧損5.18億元，同比下降615.5%。此外，五洲國際總負債為210.59億元，其資產總額為248.45億元，資產負債率超過80%。另據報道，五洲國際債務規模在2020年6月高達90億，走上了變賣資產自救的途徑。

??官網信息顯示，截至2017年底，五洲國際已進入華東、華北、東北、西南、華中和中原等區域，在全國27個城市開發、運營項目42個，總建筑面積超1200萬平方米。

??盡管五洲國際為實現差異化競爭，將業務聚焦無錫、鹽城、淮安、南通、大理、保山、襄陽等三四線城市，但管理方面仍然難遂人意

??此外，五洲國際“售后返租”的運營模式遭受質疑。五洲國際在2013年披露的招股說明書中稱，為了增強旗下首個項目—無錫五洲國際裝飾城(一期)潛在買家的購買信心，公司于2007年提供回售權，并保證買家有相當于購買價格60%的投資回報。

??此后，五洲國際在多個項目中采用了類似“售后返租”商業模式。有投資者指出，五洲國際旗下無錫六龍城商業管理有限公司曾以10年包租的方式誘導江浙一帶客戶購買商鋪，至今無法兌現承諾，讓整個商城600余戶業主的投資血本無歸。

??按照住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

??退市的五洲國際

??2020年3月26日，中國房地產報以《無力支付重組費用 五洲國際或將退市》為題，報道了五洲國際在經歷漫長的18個月的企業挽救期后，五洲國際（01369.HK）或將無法逃脫從港交所黯然離場的結局。

??2020年3月22日，五洲國際控股有限公司（下稱“五洲國際”）公告稱，公司已于3月13日接獲聯交所發出的函件，指出由于公司證券已自2018年9月3日起暫停于聯交所買賣，同時公司無法于2020年3月2日前履行復牌指引，聯交所上市委員會決定取消公司上市地位。

??但五洲國際仍試圖保留最后一絲希望。2020年3月24日，五洲國際稱，根據上市規則第2B.06(2)條向上市（復核）委員會提交請求，要求復核除牌決定。

??“申請復核除牌決定并不會改變最終結果，五洲國際一定會退市，且由于重組不力，最終也將會步入破產清算環節。”一位曾擔任五洲國際重組戰略顧問的人士告訴中國房地產報記者。屆時，其海外股東、債權人的資產將被清零，至于國內的合資股東和債權人，只有極少數能拿到少量回報。

??據悉，2020年12月8日，從2018年9月3日開始停牌的五洲國際正式從港交所退市。

??記者在采訪過程中，看到五洲國際皮草城內張貼著一張“C塔樓退房”的指示牌，記者按照指示牌來到一樓辦公室，此時辦公室里沒有人辦公，但在墻上貼著一個置業顧問的電話。記者撥打過去之后，該置業顧問表示，現在凈月區政府相關部門介入此事了，已經購買了五洲國際廣場C塔樓的購房者可以來此登記。“據說政府部門找來了投資方，將來C塔樓可能要變成產業園，由該投資方收購購房者手中的房子。”