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??新房市場(chǎng)率先點(diǎn)燃了深圳樓市的“開門紅”。

??深圳市寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府，1月份成交已超過100套，春節(jié)期間“不打烊”，每天到訪看房客戶均有20多批次，且基本每天均有成交。“相比去年同期，當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)深圳樓市較為樂觀，作為開發(fā)商對(duì)今年深圳樓市的走向也較為樂觀。”一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

??在位于深圳市前海媽灣的灣啟紫荊府項(xiàng)目，有銷售人員也表示，項(xiàng)目于去年年末開盤，整體去化過半，銷售金額21億元，“新政讓不少高端改善型客戶騰出了購(gòu)房名額，首付壓力也降了，很多客戶更愿意多看看建筑新規(guī)實(shí)施后的產(chǎn)品，更看重房子的綜合使用情況。”

??“1月份，我還接待了來(lái)自江浙一帶的看房團(tuán)體，他們對(duì)樓市的敏感度較高，對(duì)深圳樓市也很了解和看好。”該銷售人員表示。

??值得關(guān)注的是，樓市的回暖也帶動(dòng)了深圳土地市場(chǎng)的升溫。1月16日，位于龍崗龍城街道大運(yùn)樞紐西北側(cè)的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經(jīng)過246輪激烈角逐，最后中海地產(chǎn)以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率70.4%。中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)長(zhǎng)期看好深圳城市發(fā)展前景，對(duì)深圳樓市充滿信心，將加大在深圳的投資力度，希望深圳繼續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)地塊以滿足市場(chǎng)需求。

??另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)，二手房成交情況也較為理想。來(lái)自貝殼的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%；帶看量自年初三開始也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，與去年春節(jié)假期相比增長(zhǎng)39%，深圳市民購(gòu)房意愿明顯提高。

??官方數(shù)據(jù)亦顯示，1月份二手住宅網(wǎng)簽4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

??“春節(jié)期間，咨詢房源以及預(yù)約看房的客戶很多，有需求的購(gòu)房群體看房也非常積極。1月份，我們門店總共成交了4套二手房，其中有位改善型客戶去年已經(jīng)看了將近半年的房子，直到1月份客戶感覺房?jī)r(jià)確實(shí)企穩(wěn)后，僅一個(gè)星期就果斷成交了。”樂有家東方玫瑰花園門店店長(zhǎng)胡波表示，不少銷售人員與客戶均對(duì)接下來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”有較好預(yù)期。

??整體來(lái)看，1月份以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)“開門紅”，新建商品房、二手房成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6成，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了“日光盤”。

??除了交易量上漲，深圳一二手住宅交易價(jià)格也已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在一系列利好政策帶動(dòng)下，深圳二手房市場(chǎng)交易活躍，成交均價(jià)重回“6字頭”，市場(chǎng)信心得到有力修復(fù)。

??“2024年，深圳市堅(jiān)持因城施策、果斷施策、精準(zhǔn)施策，先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出‘以舊換新’‘帶押過戶’等便民舉措，支持居民剛性和改善性住房需求。過去一年，深圳新建商品房銷售面積838.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%，全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47.2%。”深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??展望后市，深圳樂有家研究中心認(rèn)為，作為一線年輕有活力的城市，深圳本身經(jīng)濟(jì)基本面好、人口支撐足、樓市基本盤相對(duì)較小，更容易修復(fù)調(diào)整，在止跌回穩(wěn)及穩(wěn)樓市的基調(diào)奠定下，深圳將在全國(guó)率先回穩(wěn)，且隨著月均交易量穩(wěn)定在5000套左右，價(jià)格也會(huì)隨之企穩(wěn)。

??上述深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，從近日公布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增速高于全國(guó)全省，位居一線城市第一。同時(shí)，深圳常住人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，這些都將有效支撐住房消費(fèi)。

??當(dāng)前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡，完善“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。