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??2024年已經(jīng)過去，自9月26日政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”之后，在一系列政策加持下，市場各項指標(biāo)均有了顯著改善，部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象。

??進(jìn)入2025年，隨著市場信心不斷提振，預(yù)期逐步增強，多地房地產(chǎn)市場迎來“開門紅”。

??上海市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），比去年1月日均增加43%。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬平方米、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點。

??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個城市也相繼迎來土拍“開門紅”。

??尤其是杭州，2025年1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊，經(jīng)過220輪激烈競價，最終成交樓面價64834元/㎡，一舉成為杭州新單價地王。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月核心城市領(lǐng)漲全國，短期內(nèi)市場熱度尚能維持，但整體成交較2024年12月回落是大概率事件。

??在經(jīng)歷了2024年12月的翹尾行情后，進(jìn)入2025年1月，部分城市延續(xù)了12月市場熱度，典型如上海、廣州、深圳、杭州等領(lǐng)漲全國。

??新房層面，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬㎡、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點；其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬㎡、同比增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。各區(qū)一手住宅成交量同比均有增長，其中中心5區(qū)成交量同比增幅達(dá)到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%、占比同比提高5.9個百分點。市場成交價格有所回升，一手住宅成交均價環(huán)比2024年12月實現(xiàn)正增長。

??深圳和杭州方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面積51.09萬平方米，已較2024年1月的27.15萬平方米增長88.14%。杭州2025年1月1日-23日商品住宅成交44.82萬平方米，較2024年1月同期30.05萬平方米，增長49.15%。

??二手房層面，上海、深圳、杭州表現(xiàn)相對突出，同比2024年1月增幅均超四成。

??上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657 套），比去年1月日均增加43% 。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上半月深圳和杭州二手房成交面積都為30萬平方米，較2024年日均分別增長97%和61%。

??受熱點城市成交影響，2025年1月上半月37個重點監(jiān)測城市，一手房成交規(guī)模達(dá)到了387萬平方米，同比2024年1月日均微增1%。除了一線城市成交明顯大增之外，二線及三四線城市仍較2024年1月日均有所降低。

??二手房表現(xiàn)相對更好，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年1月上半月重點23城總成交規(guī)模達(dá)到了479萬平方米，同比2024年1月日均穩(wěn)增27%，一二三四線城市均有不同程度上漲。

??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個城市也相繼迎來土拍“開門紅”。

??1月2日，北京海淀朱房29號和30號地塊同日開拍，均為競拍不限價、無指導(dǎo)價且價高者得。29號地塊經(jīng)過170輪報價，最終被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交總價91.52億元，溢價率17.33%，平均樓板價約8.9萬元/平方米。30號地塊競爭更為激烈，經(jīng)過247輪報價后，由廈門建發(fā)以90.4億元摘得，溢價率25%，平均樓板價9.5萬元/平方米。

??1月14日，杭州蕭山兩宗優(yōu)質(zhì)地塊迎來出讓，其中北西干地塊經(jīng)過108輪競價后，由杭州濱江以總價28億元競得，溢價率61.91%，平均樓板價約3.9萬元/平方米。世紀(jì)城南地塊經(jīng)過76輪競價，最終由浙江中冠以11.9億元競得，成交樓板價3.4萬元/平方米，溢價率45.91%。

??1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。地塊位于龍崗區(qū)，容積率4.97，起拍價18億元，吸引了8家競買人參與，最終經(jīng)過246輪競價，由中海以30.65億元斬獲，溢價率70.37%，平均成交樓板價3萬元/平方米。

??1月24日，杭州三宗涉宅地出讓，其中杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊，經(jīng)過220輪激烈競價，最終以54.56億成交，溢價率71.25%，成交樓板價達(dá)64834元/平方米，一舉成為杭州新單價地王。錢塘區(qū)下沙單元地塊以20.1億元總價競得，溢價率41.46%，成交樓面價23444元/㎡。西湖區(qū)雙橋單元則以8.2億元底價成交。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，隨著農(nóng)歷春節(jié)的到來，土地市場交易規(guī)模迎來了季節(jié)性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢價地塊的助推下，平均溢價率創(chuàng)下近三年新高。截至1月22日，本月土地供應(yīng)2758萬平方米，僅為上月同期的三分之一，成交建面4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長26%。平均溢價率達(dá)到了7.4%的新高，

??具體到重點城市新房開盤情況來看，部分熱點城市熱度轉(zhuǎn)降，增長后勁略有不足。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上半月上海、杭州項目平均開盤去化率均在六成以上，上海環(huán)比2024年12月增長18pcts，較2024年1月增長46pcts，杭州環(huán)比2024年12月下跌6pcts，較2024年1月增長10pcts。

??深圳項目平均開盤去化率24%，雖環(huán)比微降6pcts，但2025年1月上半年項目平均去化率仍顯著好于2024年1-2月和2024年全年均值。

??北京、廣州市場熱度明顯轉(zhuǎn)降，去化率僅略高于2024年春節(jié)月，增長后勁略有不足。

??從上海、深圳、杭州去化率超六成的項目來看，熱銷項目大體分為兩類：

??一是核心區(qū)域改善和高端盤，諸如上海黃浦區(qū)上海壹號院（錦園）、深圳寶安區(qū)都市茗薈花園二期等項目售價都超10萬元/平，憑借區(qū)域和產(chǎn)品力優(yōu)勢實現(xiàn)熱銷；

??二是高性價比剛需剛改盤，區(qū)位一般，主要憑借價格優(yōu)勢實現(xiàn)熱銷，諸如深圳龍崗區(qū)閱云境廣場、杭州臨平區(qū)濱江杭鐵·濱杭濱紛城等項目。

??2025年1月恰逢春節(jié)假期，作為傳統(tǒng)淡季，整體樓市也將周期性回落，不過與2024年1月同期和2024年2月春節(jié)月相比仍有一定增幅，市場止跌企穩(wěn)趨勢猶存，二手整體漲幅略好于新房。

??核心城市滬廣深杭等依然領(lǐng)漲全國，從日度變化來看，無論是新房還是二手房都沒有明顯降溫征兆，新房憑借提質(zhì)縮量優(yōu)質(zhì)盤入市維持市場熱度，而二手房更多通過以價換量保持成交高位。

??需要注意的是，雖然短期內(nèi)部分熱點城市仍能依托熱盤維持市場熱度，但市場分化依舊加劇，部分熱度城市增長后勁略有不足。