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??“‘限價(jià)令’在鄭州早已‘名存實(shí)亡’，這一政策調(diào)整并未對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生顯著影響。”鄭州多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

??商品房銷售價(jià)格備案制度于2010年開(kāi)始推行，是房?jī)r(jià)調(diào)控的一種手段。各地都有相關(guān)監(jiān)管辦法，要求房企按照備案價(jià)銷售，或按照一定比例上下浮動(dòng)否則購(gòu)買合同可能無(wú)效。如今多地已經(jīng)發(fā)布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，鄭州就是其中之一。

??今年7月31日，鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自主定價(jià)進(jìn)行銷售或辦理預(yù)（銷）售許可備案手續(xù)。

??但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)鄭州房企并未急于調(diào)整價(jià)格策略。一位房企高管表示：“取消限價(jià)后，我們并沒(méi)有作出價(jià)格調(diào)整。因?yàn)槲覀冺?xiàng)目本身屬于城市四環(huán)區(qū)域，之前已經(jīng)在限價(jià)之下銷售了。”

??她進(jìn)一步坦言，“目前鄭州市場(chǎng)在售的項(xiàng)目里，除了近兩年新推出項(xiàng)目外，其余基本上都在成本價(jià)以下銷售。大部分開(kāi)發(fā)商還是以優(yōu)先回款和現(xiàn)金流為主，再根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。”

??如今，取消商品房限價(jià)政策已逾1個(gè)月，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。“取消限價(jià)后沒(méi)有對(duì)所在項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生明顯影響，新客戶不著急購(gòu)房。”多位鄭州房企高管稱。

??購(gòu)房者的觀望情緒確實(shí)濃厚。

??一位看房有半年時(shí)間的購(gòu)房者表示，“這半年時(shí)刻關(guān)注著房?jī)r(jià)，眼看著鄭州房?jī)r(jià)一路下跌，更不敢買了，雖然買在低價(jià)會(huì)讓人高興，但是買了后持續(xù)下跌的結(jié)果也讓人無(wú)法接受。”另有多位購(gòu)房者均稱，“取消限價(jià)又不是大幅度降價(jià)，還可以再觀望觀望。”

??鄭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士分析，購(gòu)房者普遍持“買跌不買漲”的心理，即便取消限價(jià)，他們也并未立即采取行動(dòng)，反而因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)下跌的預(yù)期而更加謹(jǐn)慎，選擇繼續(xù)觀望。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來(lái)看降價(jià)銷售對(duì)于房地產(chǎn)銷售的帶動(dòng)作用明顯下降，上半年降價(jià)對(duì)銷售的帶動(dòng)作用確實(shí)有所體現(xiàn)，但到下半年以后，消費(fèi)者普遍預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)，這種預(yù)期導(dǎo)致他們?cè)谫?gòu)房時(shí)更加謹(jǐn)慎，傾向于持幣觀望，等待更合適的時(shí)機(jī)。這種心理預(yù)期直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況，使得降價(jià)促銷的效果逐漸減弱。

??此外，疫情雖然對(duì)樓市造成了一定的沖擊，但當(dāng)前市場(chǎng)的低迷不僅僅是因?yàn)橐咔椋嗟氖墙?jīng)濟(jì)下行、收入不穩(wěn)定以及就業(yè)市場(chǎng)的不確定性導(dǎo)致的消費(fèi)者信心不足。雖然降價(jià)促銷在初期能夠吸引一部分剛需和改善型需求的購(gòu)房者，但隨著這部分需求的釋放，市場(chǎng)逐漸回歸常態(tài)，或回歸到繼續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。

??目前，鄭州樓市呈現(xiàn)出比較明顯的兩極分化態(tài)勢(shì)，即核心區(qū)熱點(diǎn)改善項(xiàng)目保持較旺的人氣，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房源供應(yīng)不足的情況，且近期仍有新項(xiàng)目開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)80%去化的良好表現(xiàn)，但對(duì)于多數(shù)存量項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目而言，仍存在較大銷售壓力。

??克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，9月9日至15日，鄭州市主城區(qū)域平均單盤來(lái)訪55組，成交3套，環(huán)比上漲10%。近郊區(qū)域平均單盤來(lái)訪17組，成交1套，環(huán)比持平。遠(yuǎn)郊區(qū)域平均單盤來(lái)訪26組，成交1套，環(huán)比持平；二手房方面該周成交約20.86萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲54%，其中主城區(qū)成交約15.01萬(wàn)平方米，環(huán)鄭區(qū)域成交約5.86萬(wàn)平方米。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示，雖然目前鄭州新房周度成交量處于年內(nèi)低位水平，但是，中秋節(jié)當(dāng)周略有回升，二手房成交量也在年內(nèi)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，反映鄭州購(gòu)房需求仍有較好支撐。