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??2024年3月26日，北京出讓昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及北四村棚戶(hù)區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊，地塊為昌平區(qū)首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目，吸引懋源、建工、首開(kāi)、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號(hào)競(jìng)得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過(guò)渡帶，體量適中，周邊產(chǎn)業(yè)分布密集，位于生命科學(xué)園北側(cè)，臨近永豐產(chǎn)業(yè)園，作為西北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)。周邊配套現(xiàn)狀一般，距離地鐵較遠(yuǎn)，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地塊周邊規(guī)劃預(yù)期較強(qiáng)，距離規(guī)劃19號(hào)線生命科學(xué)園站約1公里，距離北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。

??值得一提的是，該地塊出讓文件中明確，應(yīng)采用全國(guó)“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品，結(jié)合市場(chǎng)情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，房企可對(duì)選用設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。一方面，在公示規(guī)劃方案中可以看出，未來(lái)社區(qū)設(shè)計(jì)為開(kāi)放式街區(qū)，同時(shí)設(shè)置架空層、風(fēng)雨連廊、陽(yáng)臺(tái)，住宅得房率明顯提升。

??與前期“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案”不同，從自行提報(bào)評(píng)審轉(zhuǎn)為直接落實(shí)執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點(diǎn)，規(guī)劃方案僅作為備選建設(shè)方案并不強(qiáng)制使用。在岳微看來(lái)，此次昌平區(qū)宅地出讓可以說(shuō)是首次創(chuàng)新執(zhí)行。“帶方案入市”有助于縮減工程審批環(huán)節(jié)、進(jìn)一步促進(jìn)住宅入市速度、減輕房企建設(shè)周期內(nèi)多余的資金壓力。為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)更加注重改善性產(chǎn)品的供給，“好房子”的概念從多角度發(fā)力，尤其在新房供應(yīng)方面，促進(jìn)產(chǎn)品更加適配居住需求。