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??掛牌1個多月后，上海寶格麗酒店迎來新主。

??12月26日，華僑城（亞洲）公告稱，公司旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產的中標人。

??經查詢發現，該資產主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關配套（酒店系列資產）。該酒店擁有82間客房及套房，其房間夜價在5400元～25.8888萬元，目前各房型仍在各渠道公開銷售中。

??公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價24.3億元簽訂了交易協議。收購款已轉賬至華僑城上海置地，預計此次出售事項將于2024年上半年末前完成。

??豪擲24.3億元的江蘇金峰水泥集團有何來頭？記者查詢發現，金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產企業、全國最大的單個水泥生產基地，全國水泥行業前10強；旗下擁有70多家子公司，業務范圍涉及水泥制造、金融服務、房地產開發、物業管理等多個領域。

??頂奢酒店易主

??寶格麗在全球共有6家酒店，都位于城市最繁華的地段或度假勝地最負盛名的區域。上海寶格麗也不例外。

??上海寶格麗大樓于2016年建成，大樓總高48層。而上海寶格麗酒店位于寶格麗大樓頂部，由意大利最負盛名之一的建筑事務所Antonio Citterio Patricia Viel操刀設計，“賓客在此可俯瞰外灘美景和觀賞壯觀的上海天際線、傳奇浦江和蜿蜒蘇河。”

??該酒店于2018年開業，是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店。它的“奢”還體現在價格方面。據官網預定信息，面積約400平方米的寶格麗套房，2024年跨年夜報價約22.3萬元；大部分客房常規價格為6000元～8000多元一晚，是普通五星級酒店客房價格的3～4倍。

??華僑城（亞洲）表示，這次出售可令本集團盤活資產、加速資產周轉，所得款項將用于償還貸款、借款及一般營運資金。根據交易公告，若按最低價格24.3億元達成交易，除去交易稅費、交易費用等3.6億元，華僑城（亞洲）可回收現金約20.7億元，預計產生收益約5700萬元。

??交易完成后，“寶格麗”品牌能否延續使用，視于買方與品牌授權人能否達成協商。

??此次被出售的還有被譽為“公寓界天花板”的上海寶格麗公寓。公寓位于寶格麗大樓5～39層，總房間數量達243套。其中，約145～172平方米的1+1房，每月房租5.3萬～6.8萬元；約208平方米的2+1房，每月房租6.6萬～12萬元；約256平方米的3房，每月房租9萬～15萬元，最短租期6個月起。

??根據華僑城 2023年中報，寶格麗公寓全年月均出租率為63%，蘇河灣項目全年月均出租率達78%。

??近些年來，無論是上海寶格麗酒店還是公寓項目，盈利性卻并不令人滿意。根據華僑城亞洲發布的出售公告，此次出售的上海蘇河灣項目部分資產2021年度、2022年度、2023年上半年收入分別為2.49億元、1.4億元、1.19億元，虧損額分別為1077萬元、5225萬元、690萬元。持有寶格麗公寓的上海首馳，2020 年至2022 年前8月累計虧損超1.4億元。

??華僑城早就有了出售這些資產的打算。此前4月份，華僑城（亞洲）將寶格麗大樓的自持公寓資產擺上貨架。10月，華僑城（亞洲）又公告稱，計劃公開掛牌出售上海蘇河灣項目酒店系列資產，交易價格不低于24.3億元。華僑城方面稱，與主業相比，酒店板塊經營效率沒那么高，將集中資源聚焦主營業務。

??于華僑城而言，出售核心資產可回籠超24億元資金，緩解現金流壓力并取得一定收益。于買家而言，上海寶格麗酒店及公寓屬于一線頂豪資產，此時抄底，后期隨著酒店消費復蘇，或將取得不錯的運營收益。

??水泥大佬涉足地產十多年

??買家江蘇金峰水泥集團總部位于常州市溧陽市，是江蘇水泥行業“龍頭老大”，其掌門人徐貴生在江浙商界聲望頗高。

??一位企業人士稱，對于包括華僑城在內的很多大型房地產企業而言，在供應商清單上，金峰水泥是一個絕對不能忽視的角色。水泥行業與房地產、建筑等行業密切相關，金峰水泥作為江蘇省最大水泥生產企業，其收購行為對產業鏈上下游都可能產生一定影響。

??在金峰水泥集團官網上，有這樣一段文字介紹：始創于1980年，從一個名不經傳的鄉鎮小水泥廠華麗變身成為擁有70家子公司、擁有員工近3500名、業務范圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的大型多元化集團。

??金峰水泥集團年水泥生產能力3000萬噸，固定資產規模超過60億元，先后榮獲“中國民營企業500強”“江蘇省建材行業優秀企業”等稱號。2012年，金峰集團實現銷售125億元，成為“全國私營企業納稅百強企業”“江蘇省私營企業納稅大戶”“溧陽市納稅超億元企業”。

??“金峰集團能取得今天的成就，一方面是抓住了水泥行業轉型升級的市場機遇，另一方面離不開溧陽重視實體經濟發展的良好營商環境。”徐貴生曾對外表示。

??徐貴生的長子徐云飛是集團房地產開發板塊的開拓者。2011年3月，徐云飛成立了江蘇金峰房地產集團，并擔任董事長。2011年4月，金峰房地產打造的溧陽金峰?鳳麟府等三個項目相繼啟動。

??此后，金峰房地產以溧陽為中心，向江蘇南京、句容，安徽廣德等地拓展，現已擁有11家房地產分公司，競得土地近5000畝，總開發面積超過600萬平方米，連續多年入選“江蘇房地產行業綜合實力50強”。

??這不是金峰水泥集團第一次買下上海豪華酒店。9月23日，上海虹口三至喜來登酒店大樓被上海裕自商業管理有限公司以起始價16.43億元拍得，該公司的幕后大佬正是徐貴生父子。

??“通過收購上海酒店，金峰水泥可能進一步鞏固其在國內水泥市場的地位，并增強其在上海這一重要市場的競爭力和品牌影響力。這一事件也突顯了水泥行業在環保、產能過剩、市場競爭等方面的挑戰和機遇。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示。

??金峰水泥收購上海酒店資產是一次復雜且意義深遠的商業事件。對于這一交易未來前景，還需觀察金峰水泥的資產整合能力以及市場和政策環境的變化。