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??長(zhǎng)沙樓市新政，讓一向較為謹(jǐn)慎的湖南常德女孩小陳有了些許沖動(dòng)。

??長(zhǎng)沙房地產(chǎn)放開首套房限購(gòu)的政策在9月22日發(fā)布后，次日一早，小陳即從常德市區(qū)驅(qū)車趕來了長(zhǎng)沙萬(wàn)科森林公園的售樓部。

??“好地段、好品質(zhì)、好配套的樓盤，買的人也多，不用等。”小陳從聽取樓盤介紹到選房，再到簽約，不到兩個(gè)小時(shí)全部搞定后，就去了長(zhǎng)沙市黃興南路步行商業(yè)街打卡購(gòu)物。

??她不無(wú)感慨地說，買房是大事，為了能選到好的地段、好的項(xiàng)目、好的朝向、好的樓層、好的戶型，面對(duì)這筆大宗消費(fèi)，她確實(shí)有些沖動(dòng)，但聯(lián)想起未來在省會(huì)長(zhǎng)沙更加美好的生活，親眼所見售樓部那么多的看房者，她為其果斷的購(gòu)房決心，有了更大的信心。

??新政落地后的第一個(gè)周末，同樣的看房火爆場(chǎng)面，不僅出現(xiàn)在市府板塊的萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目，位于洋湖板塊的中建鈺山湖項(xiàng)目的營(yíng)銷人員也忙得不亦樂乎。

??“應(yīng)該是很多樓盤好久沒出現(xiàn)這種場(chǎng)面了，好地段、好品質(zhì)的樓盤的客戶到訪量，至少是之前每個(gè)周末的兩三倍以上。”中建鈺山湖項(xiàng)目置業(yè)顧問小王表示，雖然成交的多是市面上已有社保或個(gè)稅或者已經(jīng)落戶的“老客戶”，但也在促使部分觀望者加快入市步伐。

??在這種熱度維持了數(shù)日之后，長(zhǎng)沙樓市新政落地后的第二個(gè)周末，恰巧迎來了中秋國(guó)慶假期。

??“這個(gè)周末的客戶來訪量，只有上周末的一半，人是不是都去外地旅游或回老家了。”讓長(zhǎng)沙部分網(wǎng)紅樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人感到驚喜的是，盡管客戶購(gòu)房趨理性了，但客戶到訪后的轉(zhuǎn)化率倒是比平時(shí)高，周末兩天平均每天能成交10套左右。

??國(guó)慶節(jié)當(dāng)天，在長(zhǎng)沙金茂國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，記者碰到了一位岳陽(yáng)市金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城的業(yè)主劉女士。她說，因?yàn)楹軡M意岳陽(yáng)金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城的交付品質(zhì)和金茂操盤的長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城一期的配套，這兩年來她就一直在猶豫要不要在長(zhǎng)沙再買一套金茂開發(fā)的住房。

??“其實(shí)我一年前就已有了長(zhǎng)沙的購(gòu)房資格，也很認(rèn)可長(zhǎng)沙金茂國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目的配套和品質(zhì)，但上漲過后的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已不低了，對(duì)地市州家庭也是一筆不少的購(gòu)房支出，置業(yè)理性一點(diǎn)是有必要的。”在岳陽(yáng)市劉女士看來，基于省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入需求，未來一段時(shí)間，長(zhǎng)沙新房成交量增價(jià)穩(wěn)是大概率，房?jī)r(jià)的漲跌波動(dòng)基本不會(huì)太大，買房的時(shí)機(jī)和動(dòng)機(jī)都會(huì)存在。

??看中了房源就買、但置業(yè)仍需理性的觀點(diǎn)，也得到了長(zhǎng)沙部分房產(chǎn)中介人士的認(rèn)可。

??長(zhǎng)沙貝殼找房的中介工作人員王先生說，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政策局部?jī)?yōu)化后的幾天里，客戶量確實(shí)暴增，但市場(chǎng)出現(xiàn)了分化。新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙樓市經(jīng)歷了一個(gè)由沖動(dòng)型消費(fèi)到理性置業(yè)的過程。

??一方面，新房市場(chǎng)，網(wǎng)紅樓盤看房客一時(shí)爆滿，但國(guó)慶長(zhǎng)假期間在逐步回落。

??國(guó)內(nèi)某權(quán)威媒體的相關(guān)人士國(guó)慶長(zhǎng)假期間探訪長(zhǎng)沙樓市，感嘆有的樓盤確實(shí)買房者多，但也有一部分樓盤售樓部基本沒客戶或少有客戶，沒發(fā)現(xiàn)宣傳的那么火爆場(chǎng)面。

??另一方面，二手房市場(chǎng)，掛牌房源在數(shù)量大增的同時(shí)，新掛牌房源的價(jià)格也是一個(gè)比一個(gè)高，出現(xiàn)了買方想趁供應(yīng)激增從而壓價(jià)、賣方看好未來樓市從而漲價(jià)惜售的買賣雙方僵持不下的局面。

??象盒找房10月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房掛牌均價(jià)10278.54元/平方米，環(huán)比上漲0.27%；在售套數(shù)66964套，環(huán)比上月增長(zhǎng)12.3%。

??自今年4月以來，長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌，但在過去的一個(gè)多月，各種利好政策出臺(tái)，樓市逐漸回暖，二手房掛牌房?jī)r(jià)也“止跌回升”。

??“賣方認(rèn)為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不高，賺不到什么錢就不賣；買方則認(rèn)為二手房除非有好的配套和學(xué)區(qū)，也不是那么好賣，希望賣方能理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。”中介人士王先生認(rèn)為，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)這種僵持局面遲早會(huì)被局部區(qū)域房?jī)r(jià)的不斷上漲所打破，但需要時(shí)間。