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??9月1日，麥田房產發布數據，8月份二手房掛牌量環比（統計范圍為麥田覆蓋樓盤）增加0.6%。根據北京市住建委官網統計，8月份，北京二手房成交10960套，環比上漲12.8%，同比下降21.3%。

??對此，麥田房產分析，雖然市場整體交易仍處于低活躍度區間，但和上月相比，北京二手房成交量有所回暖。

??麥田房產表示，北京市場掛牌的業主當中，有相當一部分是置換需求。當前市場成交周期拉長，這部分業主的置換需求延緩，使得市場上的掛牌量有所增加。掛牌量增長導致買方的購房選擇增加，賣方想要快速出售房屋，在談價時就需要做出更多的價格讓步。

??根據麥田房產統計數據顯示，8月份二手房議價空間和上月相比擴大0.15個百分點，創下年內新高。

??雖然8月份市場的成交活躍度不高，但大部分業主下調掛牌價的意愿并不明顯。根據麥田房產數據顯示，8月份北京二手房掛牌均價（統計范圍為麥田覆蓋樓盤）環比上月上漲0.2%。

??麥田房產表示，一方面，不著急賣房的業主心理預期仍然沒有明顯下降，另一方面，部分業主因為近期的政策調整預期，也由原來的傾向降價加快成交轉為先觀察政策走勢。

??對于北京9月的房地產市場，麥田房產預判，越來越多的信號表明，北京樓市政策即將進入寬松調整期。隨著近日廣州和深圳先后宣布執行“認房不認貸”政策， 北京調整現行“認房又認貸”的可能性正在不斷增加。“認房不認貸”作為樓市重要的調控政策之一，既能降低購房門檻又能降低購房成本。

??“從北京目前的樓市調控政策來看，除了調整‘認房又認貸’，北京政策工具箱中可用的調控工具還有很多。隨著北京調整政策的預期不斷增強，市場上的觀望需求有所釋放。如果９月份實質性利好政策落地，將帶動北京二手房市場的進一步回暖。”麥田房產稱。（李葉）