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商務(wù)公寓去化周期達67個月長沙暫停新商業(yè)地塊建公寓

市場趙春林 2023-08-11 09:50:29 來源：中房報

??長沙普通商務(wù)公寓近年來成交的量價齊跌，正在引起當(dāng)?shù)卣矫娴倪M一步重視。

??8月8日，長沙土地市場同時掛牌的2宗商業(yè)用地的出讓條件中首次明確，不得建設(shè)公寓。

??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J為，這是繼優(yōu)化商住比之后，當(dāng)?shù)卣块T醞釀的又一調(diào)控新舉措，此舉與近兩年來長沙商務(wù)公寓市場庫存高企有關(guān)。

??這2宗編號為[2023]長沙市038號、[2023]長沙市039號的商業(yè)地塊，分別位于岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)）、望城區(qū)金山橋街道，出讓面積分別為100451.65平方米、7997.33平方米。其地塊掛牌出讓條件均作出要求，不得建設(shè)公寓。

??此前，出于市場需求和不限購因素，長沙開發(fā)商在競得商住地塊或帶有商業(yè)性質(zhì)的地塊后，一般會建設(shè)部分帶有商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓的類住宅產(chǎn)品。

??但由于商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓稅費較高、流動性較差，近年來長沙的商務(wù)公寓成交量價齊跌，庫存高企。

??湖南中原研究院今日發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報顯示，截至7月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量391萬平方米，去化周期達67個月，各區(qū)去化維持高壓。其中，天心區(qū)商務(wù)公寓去化周期更是長達115.8個月，去化壓力最大。

??7月份，長沙商務(wù)公寓成交量價齊跌。從年度看，今年前7個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供銷量同比下降近5成。

??不過，受潤和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、建發(fā)養(yǎng)云、印湘江New288等部分高端高價商業(yè)大平層項目逆勢旺銷之支撐，今年長沙商務(wù)公寓的整體單價同比上漲了8%。

長沙商務(wù)公寓去化周期

原創(chuàng) 宏觀政策市場公司土地觀點金融海外產(chǎn)業(yè)鏈

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點

日期	指數(shù)	環(huán)比	同比
2023.01	1569.9	-0.97%	-0.14%
2022.12	1572.1	-0.92%	-0.11%
2022.11	1573.9	-0.12%	-1.08%
2022.10	1575.8	-0.20%	-1.01%
2022.09	1579.0	-0.02%	-0.87%
2022.08	1579.3	-0.04%	-0.62%