市場王迎超 高中華 2023-01-28 11:30:18 來源：中國房地產網
??新年伊始，哈爾濱樓市平淡開局，記者近日走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，2023年元旦后，無論是到訪量還是成交量均較2022年年末出現(xiàn)明顯下滑。不過，在中央優(yōu)化調整防疫政策的首個“春節(jié)假期”，哈爾濱房地產市場也迎來了久違的返鄉(xiāng)置業(yè)客群。
??看房人少了 冰城樓市平淡開局
??“看房客戶寥寥無幾，營銷中心冷冷清清”，這是記者近期走訪哈爾濱多個樓盤看到的景象，與2022年年末的火爆相比，哈爾濱房地產市場在2023年開年明顯平淡許多。
??“從元旦之后看房人數(shù)下滑明顯，平均每天8~9組客戶，周末好一些能達到10多組，近兩周差不多成交了六七套房源?！?月13日下午，中鐵建·江語時代置業(yè)顧問張立明介紹，成交客戶基本都是剛需客戶，還有一部分是持房票購房的拆遷戶。
??一度銷售火熱的萬科智慧未來城置業(yè)顧問孫悅也告訴記者，近段時間看房客戶明顯減少。
??“我們近期的到訪量也下降到每天十幾組，截至到1月13日成交了10套房源。”深哈中心營銷負責人劉玉龍向記者表示，“其實出現(xiàn)這種情況也比較正常，一方面是春節(jié)臨近很多本地客戶都在忙著辦年貨，很少出來看房。另一方面各樓盤合作的渠道公司也都陸續(xù)放假，缺少帶客主力軍，連置業(yè)顧問也沒心思賣房，準備回老家過年了?！?/p>
??“開年市場這樣冷清，感覺看房的人一下子少了很多，也是我之前沒有預料到的。南方樓市在春節(jié)期間基本‘不打烊’，銷售業(yè)績也不會較其他月份出現(xiàn)明顯波動?！睂毮艹前l(fā)哈爾濱公司營銷總監(jiān)游鏡海告訴記者，此前他一直在深圳工作，2022年下半年調到了哈爾濱，這次也真切感受到了南北方房地產市場的差異。
??多樓盤迎來返鄉(xiāng)置業(yè)客群
??返鄉(xiāng)置業(yè)一直是往年房企春節(jié)營銷發(fā)力的重點方向。過去3年，由于疫情反復、就地過年等因素影響，春節(jié)期間市場整體供求縮量明顯。如今，隨著疫情防控政策調整，2023年春節(jié)迎來返鄉(xiāng)高峰，春節(jié)營銷也再次成為發(fā)力的重點。
??持返鄉(xiāng)車票抵2平方米房款、購房報銷最高萬元返鄉(xiāng)費、返鄉(xiāng)置業(yè)者購房享額外98折優(yōu)惠……記者注意到，近期哈爾濱多個樓盤打出“返鄉(xiāng)置業(yè)牌”，意圖拉動春節(jié)期間銷售業(yè)績。
??在中央優(yōu)化調整防疫政策的首個春節(jié)假期，哈爾濱房地產市場也迎來了久違的返鄉(xiāng)置業(yè)客群。
??張岳峰（化名）和女朋友老家都是哈爾濱的，兩人大學畢業(yè)后在山東青島工作，相處幾年后談婚論嫁也提上了日程，由于家中經濟條件有限，和女朋友商定之后將婚房選在了老家哈爾濱購買；就這樣，剛剛返家第3天的小張成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”中的一員。
??張岳峰正在售樓處看房。王迎超/攝
??“我家里條件不是太好，首付和裝修款預算一共20多萬元，這也是父母盡了最大能力掏出來的，這筆錢想在山東那邊買房也不太現(xiàn)實，所以跟女朋友家里商量了好多次，最終決定先在老家這邊選一個做婚房?！睆堅婪逄寡?，“這個房子即使買了短時間也用不上，畢竟現(xiàn)在工作都在山東，但不管怎樣起碼有了一個屬于自己的家，逢年過節(jié)時回來也能住。”
??張岳峰的首選目標是現(xiàn)房，二房或三房，計劃總價控制在70萬~80萬元間。1月13日，在房地產中介機構推薦下，張岳峰帶著女朋友一起來到了華夏幸福開發(fā)的深哈中心樓盤看房，“目標也不僅僅是松北區(qū)，接下來幾天還要看看江南的一些樓盤做一個對比，然后選擇一個性價比最高的，不出意外打算這次回家就把房子選好，裝修完下半年就籌備婚禮了。”
??哈爾濱寶能城一位置業(yè)顧問也告訴記者，去年春節(jié)期間接待的一位客戶最近又聯(lián)系了自己，約定春節(jié)前還來看房，打算這次把房買了。
??易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為，隨著春節(jié)臨近，不少房企開始為返鄉(xiāng)置業(yè)做準備。當前，一面是近幾年最繁忙的春運，另一方面是艱難的房地產市場。在此背景下，不少房企或將加大折扣力度，在房企不斷釋放折扣福利的春節(jié)期間購房，這對剛需人群也是一種不錯的選擇。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產市場的不當言論
