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??海口最早的“第一高樓”明光國(guó)際大廈部分資產(chǎn)在長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多月里經(jīng)歷了6次網(wǎng)拍，均以流拍告終。第七次網(wǎng)拍將于2023年1月12日進(jìn)行，起拍價(jià)為8600萬余元，“縮水”2.4億余元。

??2022年8月中旬，公開展示一個(gè)月的海口明光國(guó)際大廈1~5層資產(chǎn)迎來了它的第一次網(wǎng)拍，超3億元起拍價(jià)的標(biāo)的物雖然引起了近萬人次圍觀，但無一人報(bào)名參與競(jìng)買。海口甚至海南早期“第一高樓”——明光國(guó)際大廈核心資產(chǎn)首次遭遇流拍。

??此后的3個(gè)月里，海口明光國(guó)際大廈1~5層資產(chǎn)再度進(jìn)行了5次拍賣，起拍價(jià)從3億余元一路降至1億余元，仍無人報(bào)名競(jìng)買。直至第七次起拍價(jià)降至8600萬余元，本次網(wǎng)拍目前已有1人報(bào)名。

??“如果以第七次起拍價(jià)作為最終成交價(jià)計(jì)算，建筑面積近2萬平方米的標(biāo)的物，房產(chǎn)單價(jià)也只不過為4000多元/平方米。”1月5日上午，海口當(dāng)?shù)匾幻槿耸扛嬖V中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，相關(guān)拍賣資產(chǎn)屢次流拍，與當(dāng)前商業(yè)環(huán)境普遍不景氣有關(guān)。

??2022年9月初，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)全媒體平臺(tái)以《停工，復(fù)工，破產(chǎn)，拍賣：海口“第一樓”27年?duì)€尾未了局》為題，詳盡報(bào)道了海口“地標(biāo)”明光國(guó)際大廈的前世今生，27年風(fēng)雨飄零的大廈不僅見證了海口城市變遷，也承載了一代海口人的時(shí)光記憶。

??首拍遭流拍

??“本場(chǎng)已流拍，無人出價(jià)”！

??2022年8月中旬，海口明光大酒店有限公司名下的明光國(guó)際大廈1~5層資產(chǎn)，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛網(wǎng)預(yù)告網(wǎng)拍，后無人競(jìng)拍。

??記者了解到，早在2021年12月，海口市中級(jí)人民法院作出一份裁定，宣告海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)，截至當(dāng)年12月10日，該公司共有489位債權(quán)人申報(bào)504筆債權(quán)，總額超過15億元，管理人確認(rèn)的債權(quán)為2.07億元。

??法院相關(guān)裁定書稱，海口明光大酒店有限公司已嚴(yán)重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。

??首次網(wǎng)拍起拍價(jià)為3.28億余元，即以海口明光國(guó)際大廈1~5層固定資產(chǎn)（房屋建筑物）評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，其中1~5層房產(chǎn)建筑面積共計(jì)約2萬平方米。記者了解到，首次網(wǎng)拍界面上顯示，外界圍觀該標(biāo)的物多達(dá)9850人次，有62人設(shè)置了提醒。

??首次拍賣于2022年9月15日上午10時(shí)開始，但截至次日上午10時(shí)止，無一人報(bào)名參與競(jìng)買。曾一度引起外界廣泛關(guān)注的一場(chǎng)網(wǎng)拍以流拍收?qǐng)觥?/p>

??“畢竟明光國(guó)際大廈是海口的地標(biāo)性建筑，很多市民關(guān)注，在海口待了15年以上的人都了解它。”2023年1月5日上午，熟悉項(xiàng)目拍賣的一知情人士告訴記者，按照此次起拍價(jià)計(jì)算，相關(guān)房產(chǎn)單價(jià)約為16786元/平方米。

??上述知情人士表示，畢竟建筑結(jié)構(gòu)已逾20年，房產(chǎn)登記時(shí)間亦超10年，以該大廈內(nèi)同商業(yè)性質(zhì)的法拍房單價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)，再綜合周邊房?jī)r(jià)，能接受該標(biāo)的物近1.7萬元/平方米的價(jià)格確實(shí)需要勇氣。

??起拍價(jià)跌破1億元

??首次網(wǎng)拍流拍后，海口明光國(guó)際大廈1~5層房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)又進(jìn)行了5次拍賣，均以流拍告終。

??記者經(jīng)查詢了解到，2022年10月4日至12月25日，上述資產(chǎn)先后共計(jì)進(jìn)行了5次網(wǎng)拍，其中2022年12月進(jìn)行了兩次。拍賣起始價(jià)也從當(dāng)初的3.28億余元一路降至1.08億元。

??記者還發(fā)現(xiàn)，海口明光國(guó)際大廈1~5層房產(chǎn)每次網(wǎng)拍，均有數(shù)千人次圍觀，數(shù)十人設(shè)置了“提醒”，但均顯示為“0人報(bào)名”。

??最近，海口明光大酒店有限公司管理人在阿里拍賣破產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，第七次發(fā)起網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動(dòng)，即對(duì)先后6次遭流拍的海口明光國(guó)際大廈1~5層資產(chǎn)再度網(wǎng)拍。

??記者了解到，本次網(wǎng)拍于2023年1月12日上午10時(shí)開始，至13日上午10時(shí)止，除了延續(xù)此前的網(wǎng)拍公告等流程外，本次網(wǎng)拍最大變化就是上述標(biāo)的物起拍價(jià)跌至1億元以下。

??《海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）競(jìng)買公告（七）》上顯示，明光國(guó)際大廈1~5層拍賣標(biāo)的物作整體拍賣，起拍價(jià)約為8603萬元，增價(jià)幅度為10萬元，該起拍價(jià)較首次網(wǎng)拍起始價(jià)3.28億余元減少2.4億余元。

??截至記者寫稿時(shí)，本次網(wǎng)拍已有3025次圍觀，43人設(shè)置了提醒。值得注意的是，目前已有1人報(bào)名。本次網(wǎng)拍成交與否，將對(duì)整個(gè)明光國(guó)際大廈的盤活及未來走向起到至關(guān)重要的作用。

??為何屢屢流拍？

??海口明光國(guó)際大廈位于海口市南海大道9號(hào)，即海口市兩條城市主干道——龍昆南路與南海大道交會(huì)處，這一片區(qū)也是海口市龍華區(qū)與瓊山區(qū)分界線位置，區(qū)域交通便利、人口密集，商業(yè)繁華。

??早在20多年前海口明光國(guó)際大廈尚未封頂時(shí)，一家國(guó)際知名酒店管理公司主動(dòng)找上門來，與該項(xiàng)目投資方簽訂了委托管理合作協(xié)議，要將明光國(guó)際大廈打造成海口超五星級(jí)酒店，后因種種原因合作未能成功。

??此后，命運(yùn)多舛的明光國(guó)際大廈項(xiàng)目在停停建建中艱難完工，明光大酒店也于2009年5月1日試營(yíng)業(yè)。此期間，海航方面曾一度與其聯(lián)手合作，酒店名稱也對(duì)外稱“海口明光海航大酒店”。

??明光大酒店一度生意紅火，不僅是商務(wù)人士首選下榻酒店，也被外界視為海口高端消費(fèi)場(chǎng)所，令人流連忘返。

??在明光大酒店試營(yíng)業(yè)前，800多位購(gòu)房者在該大廈購(gòu)買了房產(chǎn)，并以返租收益形式給酒店運(yùn)營(yíng)方管理經(jīng)營(yíng)，由于后來經(jīng)營(yíng)管理不善，出現(xiàn)了拖欠業(yè)主轉(zhuǎn)租收益，且投資方還卷入了多起金融借款合同糾紛案。

??海口明光國(guó)際大廈1~5層約2萬平方米固定資產(chǎn)遭拍賣，就是上述金融借款合同糾紛案中的一例。

??2023年1月5日，記者也就上述網(wǎng)拍情況聯(lián)系了海口明光大酒店有限公司管理人員，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，確實(shí)存在多次流拍情況，但對(duì)于流拍可能存在的原因“不清楚”（或不方便透露）。

??不過上述知情人士告訴記者，多次流拍最主要原因是“與當(dāng)前整體商業(yè)環(huán)境不景氣有關(guān)”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)低迷，競(jìng)買者心存遲疑，處于觀望狀態(tài)。

??另據(jù)了解，根據(jù)競(jìng)買公告中對(duì)競(jìng)買人的資格與條件也有限定，即“競(jìng)買人為具有酒店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的獨(dú)立企業(yè)法人，并且具備相應(yīng)規(guī)模的酒店管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)”，這也無疑將諸多民間資本限制在外，除非通過較為曲折的渠道進(jìn)行變通。

??盡管已處沒落，且隨著時(shí)代發(fā)展，這座城市的超高層建筑一座接一座拔地而起，而逐漸淡出人們視野的明光國(guó)際大廈從某種意義上講仍是海口主城區(qū)的地標(biāo)性建筑，其市場(chǎng)商業(yè)價(jià)值依然潛力巨大，其核心資產(chǎn)成功易主或許能延續(xù)這座城市老市民對(duì)它的美好期許。