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??近日，仲量聯行公布的數據顯示，截至2022年9月，亞太區酒店交易總額為84億美元，同比增長16%。其中，城市酒店交易額為57億美元，僅是2019年水平的81%；然而，度假酒店交易額增速顯著，達到9.11億美元，超疫情前水平34%。積壓已久的休閑旅行需求將進一步推動市場復蘇，增強投資者信心。

??仲量聯行在亞太區針對120名業主和投資人展開酒店投資意向調研，結果顯示，73%的投資者有興趣在未來12個月內在酒店及旅游地產行業部署資金，65%的投資人認為傳統酒店依然是最好的投資機會。盡管市場有不利因素，但隨著越來越多的游客重新飛往他們喜愛的目的地，投資人依舊對酒店資產的未來走向保持樂觀。根據仲量聯行分析預測，2023年亞太區酒店市場將繼續吸引更多投資，全年投資額將達到115億美元，同比增長約6%。

??作為去年亞太市場的引領者，中國酒店投資市場在2022年伊始一派欣欣向榮。特別是中國內地市場，在第一季度交易額達到了8.56億美元（約合人民幣62.7億元），同比增長38%。然而，隨著國內主要城市疫情反復和出行限制收緊，市場情緒在二季度受到了大幅抑制，大量酒店交易推遲或擱置，很大程度影響了投資人的信心。

??二季度末出行限制放寬后，雖然三亞、杭州、深圳等城市6月和7月每間可售客房收入（RevPAR）均高于疫情前水平，但謹慎情緒依然存在。截至2022年9月，中國內地酒店投資交易額達12億美元，同比下降37%，仲量聯行預計2022年全年中國內部酒店投資交易額或將低于最初預測的15億美元（約合人民幣110億元）。

??自疫情以來，一線城市酒店投資交易額占全國總投資交易額的70%以上。由此可見，投資人對中國門戶城市酒店市場的前景和恢復力依舊保持信心。

??仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞表示：“中國‘三條紅線’去杠桿政策促使國內房地產開發商通過剝離酒店資產，以緩解資金壓力并改善資產負債表，預計未來6至12個月內，市場將會出現更多這類交易。這類市場利空信號將迫使資產價格預期進一步走低，但將拉動投資人視時機入市交易，2023年或將迎來交易高峰。仲量聯行預計2023年中國內地酒店投資交易額將達到20億美元（約合人民幣146億元）。”

??目前，中國經濟正在從追求“量”向重視“質”轉變，中國酒店行業也面臨嚴峻挑戰，各方參與者更應該做好全方位準備，迎接正在發生的深刻變革。仲量聯行酒店及旅游地產事業部大中華區董事總經理周濤表示：“中國市場依舊潛力巨大，與住宅、零售和辦公樓等業態相比，酒店在資產管理層面有其特殊性和復雜性，酒店資產可以快速地對定價和利率變化做出調整，能夠更好地適應通脹壓力，使其成為適合對沖通脹的優勢資產類別。隨著入境隔離政策的正向調整及國內出行的恢復，旺盛的休閑及商旅需求都將為市場回暖注入新的活力。”