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??各地樓市

??10月上海新房成交量遭“腰斬”

??10月福州新房去化向上，成交量向下

??10月長沙新房去化繼續維持高位，庫存刷新近5年峰值

??天津1-10月份契稅、土地增值稅等地方稅收同比下降14.9%

??【1】上海中原地產數據顯示，10月份上海新房成交面積53萬平方米，環比減少58.4%，同比減少42.6%。另據克而瑞數據顯示，10月份上海入市項目共24個，共計7266套房源，整體開盤去化率為56%，較8月和9月明顯回調。其中，外環內項目基本可實現“日光”，而金山、奉賢等偏遠項目外導能力極弱，去化承壓。近期臨港供應集中，客戶逐步稀釋，開盤項目均遇冷。

??【2】克而瑞數據顯示，福州新房銷售回升明顯，7-10月份項目開盤平均去化率分別為36%、33%、67%和82%。其中，10月份福州開盤去化率高居全國23個重點城市首位。但福州實際成交數據卻下跌明顯，數據顯示，10月份福州五區新房網簽成交套數為1862套，環比9月下跌約14.43%。另據諸葛找房數據，10月份福州新建商品房成交2454套，環比下降18.8%。

??【3】據長沙樂居統計，10月份長沙共有42個樓盤開盤43次，整體開盤去化率52%，遠高于全國31城約38%的平均去化率。實際上，長沙新房銷售在下半年一直持續維持相對高位。據克而瑞統計，7-9月份長沙的新盤開盤平均去化率分別為61%、45%、63%。而10月的新盤去化較9月下降了11個百分點。值得注意的是，高去化背后，是近兩月新房供應量持續維持較高水平，長沙新房庫存量刷新近5年峰值。數據顯示，截至10月底，長沙市內五區商品住宅庫存量環比升至701萬平方米。但由于去化流速加快，去化周期則微降至11.62個月。

??【4】11月17日，天津公布的財政收支情況顯示，1-10月份一般公共預算收入1567.7億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降7.3%，按自然口徑計算下降16%。其中，地方稅收收入1144.6億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降7.9%，按自然口徑計算下降19.5%；非稅收入423.1億元，比上年同期下降5.1%。分稅種看：增值稅418.6億元，扣除留抵退稅因素可比口徑下降1.5%，按自然口徑計算下降28.9%；企業所得稅293.8億元，比上年同期下降10.7%；個人所得稅97億元，比上年同期下降11.2%；契稅、土地增值稅等地方稅收335.2億元，比上年同期下降14.9%。