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??各地樓市

??多地下調(diào)房貸首付比例

??北京前7月商品房銷售面積533.9萬㎡，同比降11.5%

??北京掛牌2宗預(yù)申請用地，總起始價63.2億元

??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊，總起始價409.6億元

??浙江湖州：鼓勵國企收購困難房企滯銷房作保障房

??浙江湖州：繳存職工家庭單筆住房公積金最高可貸70萬元

??東莞舊改新規(guī)出臺：規(guī)定拆遷補(bǔ)償成本核算上限

??湖北宜昌擬公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房

??【1】近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如，廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時，還有地區(qū)對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。例如，自8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。與此同時，有媒體通過采訪多家銀行、地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)了解到，房貸政策調(diào)整后，多地消費(fèi)者購房咨詢量也有所增加。

??【2】8月16日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1-7月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況公告顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%；辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%；商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

??【3】8月16日，北京掛牌2宗預(yù)申請用地，分別位于豐臺大紅門、密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)，總起始價63.2億，總用地面積約9.5公頃，總建筑規(guī)模約21.68萬平方米。據(jù)了解，豐臺大紅門0004地塊用地面積約3.94萬平方米，建控規(guī)模約9.46萬平方米，起始價48億元。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.4。地塊近鄰距離地鐵8號線大紅門南站。宗地預(yù)申請受理時間自2022年8月16日起至2022年8月17日。密云十里堡鎮(zhèn)0001地塊起始價為15.2億元，土地面積約5.56萬平方米，建控規(guī)模約12.23萬平方米，地塊容積率2.2，控高45米。地塊預(yù)申請受理時間自2022年8月16日起至2022年8月17日。

??【4】8月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告，共19宗，面積1568畝，將于9月15日出讓。總起始價409.6億元，拱墅區(qū)的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價最高，為63.57億元。從城區(qū)分布來看，上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)4宗，西湖區(qū)、臨平區(qū)各3宗，錢塘區(qū)2宗，濱江區(qū)、余杭區(qū)各1宗。

??【5】8月15日，浙江湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提出，降低預(yù)售申請條件。對中心城市范圍內(nèi)，分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。因地制宜進(jìn)行驗收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

??【6】浙江省湖州市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策的通知。調(diào)整單筆住房公積金貸款額度及累計貸款額度。繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元，累計貸款額度調(diào)整至100萬元。取消再次申請住房公積金貸款與前次住房公積金貸款還清后間隔6個月時間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后，即可再次申請住房公積金貸款。

??【7】8月15日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《東莞市“三舊”改造拆遷補(bǔ)償成本核算暫行指引（公開征求意見稿）》公開征求意見的公告。《指引》為東莞市“三舊”改造項目拆遷補(bǔ)償成本核算的上限值，適用于東莞市全市范圍內(nèi)的采用政府主導(dǎo)模式和單一主體掛牌招商模式實施的“三舊”改造項目，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）需根據(jù)指引內(nèi)容，制定具體拆遷補(bǔ)償方案。

??據(jù)悉，《指引》還對非住宅類物業(yè)以及住宅類物業(yè)的改造核算確立標(biāo)準(zhǔn)，非住宅類物業(yè)改為商服、住宅用途的，將采取物業(yè)置換，置換物業(yè)性質(zhì)為商品房。此外，《指引》指出，東莞市在對住宅類物業(yè)改造中，涉及集體土地及地上住宅房屋，將整體采取物業(yè)置換，以權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積為基數(shù)，按一定比例核定置換物業(yè)的建筑面積。

??【8】據(jù)湖北省宜昌市住建局消息，為解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題，宜昌擬面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房。據(jù)悉，籌集范圍為全市范圍內(nèi)手續(xù)完備、債務(wù)清晰的在建或未售商品住房。申報主體需要是具有符合籌集條件商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。籌集條件方面，項目庫存商品住房量較大、消化周期較長；項目周邊配套設(shè)施齊全、交通便利；項目布局相對集中，原則上為整棟、整單元且不低于50套；商品住房以小戶型為主，最大不超過140平方米；意向成交價格原則上低于該項目前6個月實際成交均價。