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??2022年6月15日，國家統計局公布了2022年1-5月宏觀經濟和房地產行業數據。

國家統計局新聞發言人在答記者問時表示：房地產市場已經出現一些積極變化。房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。
從數據來看，雖然前5月數據仍然以“降”字為主。但房地產行業已經出現積極轉變，5月單月的新房銷售、開發投資、房屋施工、土地購置等各項至指標均有實質好轉。雖規模上仍處年內次低、歷史低位，但筑底已完成。

??隨著紓困政策不斷出臺，個別城市開始回暖，進而將陸續向強二三線擴散，帶動全國市場規模降幅收窄。

??2022年至今，整個房地產市場壓力巨大，關鍵指標連續多月下滑，進入二季度，隨著疫情對房地產行業對影響逐步減弱，房地產開發投資等各項指標在經歷了迅速探底之后，出走低谷，逐漸復蘇。

??2022年5月，國民經濟運行逐步恢復，房地產市場也開始出現實質好轉。

??國家統計局數據顯示，2022年1-5月商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

??單月來看，商品房銷售規模在年內首次實現環比增長。5月共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環比上漲26%和30%。同比仍下降，降幅較4月收窄7.2pcts和8.9pcts。

??5月商品房銷售實現觸底環比回升，主要原因是各省市的調控放松政策“應出盡出”，頻率和力度有效地觸動了購房者，放棄觀望入市購房。

??截止至6月12日，2022年全國累計154個省市出臺了254次調控政策，共512條。

??部分調控放松力度較大、較早的強二三線城市新開盤項目去化率在5月出現回升。如長沙5月去化率較4月上升12pcts至65%；臺州5月去化率較4月和3月分別上升3pcts和5pcts。

??但仍需認識到的是，即使是去化率上升的城市中仍有多數城市去化率不足30%，如廣州、天津、重慶、佛山和無錫等，新房銷售低迷和分化仍是普遍存在的困境。

??由此可見，目前整體市場仍處于低迷狀態。

??國家統計局數據顯示，2022年1-5月房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

??單月來看，5月房地產開發企業房屋施工、竣工和新開工均有向好表現,完成面積分別為12937萬平方米、3332萬平方米和11889萬平方米，環比分別上升5%、7%、和20%。

??尤其是房屋新開工面積，結束了連續6個月環比下降后5月出現環比上漲，漲幅達20%；同比仍下降41.8%，跌幅較4月收窄2.3pcts。

??這一系列的變化主要與二季度以來以央行和各地銀行為主的金融業對開發企業監管的放松有直接關系。

??一方面融資端開閘放水，允許示范企業，利用信用衍生品恢復民營房企融資功能。另一方面，明確不得盲目抽貸、短貸，并調整了預售資金監管模式，如由全盤管控改為分幢管控。并且各地方政府牽頭妥善解決破產企業和爛尾項目的收治。

??國家統計局數據顯示，2022年1-5月，房地產開發企業土地購置面積2389萬平方米，同比下降45.7%；土地成交價款1389億元，下降28.1%；二者降幅分別較1-4月收窄0.85pct和擴大7.45pcts。

??單月來看，5月土地購置面積和土地成交價款分別為623萬平方米和434億元，環比分別上漲46%和53%。

??主要由于，5月份首輪集中土拍尚未全部收官，第二輪土拍已接踵而來，重點城市集中土拍潮延續，并推動全國土地成交創下年內新高。

??國家統計局數據顯示，2022年1-5月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

??單月來看，5月開發投資額為12980億元，環比上漲14%，同比下降7.8%，降幅較4月收窄2.3pcts。

??房地產業投資出現積極好轉，主要原因在于5月建安施工和土拓投資雙雙環比回升。各地資金監管放松的背景下，2022年5月房地產開發企業到位資金11882億元，環比上漲15%。到位資金的上漲使開發企業積極投入再投資中以加快房屋建造，并及時恢復施工強度。

??但需要注意的是，開發投資規模5月仍為2022年次低。

??2022年5月國民經濟運行呈現恢復勢頭，房地產行業出現積極轉變。

??新房銷售方面，密集的紓困政策仍在持續不斷地出臺。尤其是降首付、降利率等限貸層面的放松將引動一部分首置首改需求入場。

??房企拿地方面，土地市場將繼續好轉但仍處低迷期。國企央企對土拍的托底能力將逐漸減弱，但隨著新房市場回暖，開發企業資金壓力減輕、預期好轉后土拍流拍率將有所好轉。