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??“從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，11月市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù)，新房僅一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面。這也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份。”12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比總體下降。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄，也預(yù)示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會不斷顯現(xiàn)，以推進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。但預(yù)計下行的態(tài)勢不會在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫的幅度預(yù)計會逐步收窄。

??“一線城市降溫趨緩，新房價格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因。”張波表示，從二手房價格可以清晰看到，一線城市雖然房價下行態(tài)勢不變，但降比上月收窄0.2個百分點，廣州的降幅相對明顯，而上海的環(huán)比下降僅0.1%，相對來說一線城市的降溫本身波動的區(qū)間也相對較窄，預(yù)計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚。“從新房來看，雖然房價環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項目的占比明顯高于上半年，這也導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。”

??值得關(guān)注的是，二三線城市的降溫趨勢有加速跡象。“預(yù)計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩(wěn)市場。”

??11月，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下滑，并且降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅則比上月擴大0.1個百分點。其中石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場下行的態(tài)勢。