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??今日要聞

??交易商協(xié)會(huì)舉行房企座談會(huì)，優(yōu)先支持并購(gòu)及已售在建項(xiàng)目融資

??上海舉辦保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)

??湖南衡陽(yáng)再推住宅購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

??深圳法拍房激增248%

??險(xiǎn)企年內(nèi)“涉房”投資近5000億元

??協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)招募破產(chǎn)重整投資人

??聚焦>>

??據(jù)悉，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。會(huì)議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)債務(wù)融資工具用于并購(gòu)項(xiàng)目或已售在建項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)參會(huì)人士透露，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)正常融資功能，交易商協(xié)會(huì)將重點(diǎn)支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)發(fā)行中長(zhǎng)期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項(xiàng)目的資金缺口、以及用于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??政策>>

??【1】12月10日下午，人民銀行上海總部聯(lián)合上海銀保監(jiān)局、市房屋管理局和市地方金融監(jiān)管局舉辦上海推進(jìn)保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，增加保障性住房供給，是為新市民、年輕人解決住房需求的重要途經(jīng)，是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的有效舉措，有助于實(shí)現(xiàn)共同富裕。據(jù)了解，參會(huì)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行與上海地產(chǎn)、城投控股、陸家嘴集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、大華集團(tuán)和瑞安集團(tuán)簽署了金融支持保障性住房銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??【2】12月10日晚，湖南省衡陽(yáng)市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《衡陽(yáng)市城區(qū)新建商品住房和地下車(chē)位財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施方案》規(guī)定，2021年12月1日-2022年5月31日期間，在衡陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或地下車(chē)位的購(gòu)房人，可享受不同的財(cái)政補(bǔ)貼額度。其財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)早購(gòu)買(mǎi)多補(bǔ)貼，發(fā)放額度具體為：對(duì)2021年12月1日-2022年1月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，補(bǔ)貼所交契稅的50%；對(duì)2022年2月1日-3月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，補(bǔ)貼所交契稅的30%；對(duì)2022年4月1日-5月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，補(bǔ)貼所交契稅的15%；對(duì)2021年12月1日-2022年5月31日期間購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的，補(bǔ)貼所交契稅的80%。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面或二手房的，則不能享受補(bǔ)貼。

??市場(chǎng)>>

??近期有媒體統(tǒng)計(jì)，今年深圳法拍房市場(chǎng)的房源掛拍量大幅攀升。截至12月10日，在某拍賣(mài)平臺(tái)掛拍的深圳法拍房數(shù)量達(dá)到9904套。而根據(jù)《2020年深圳市住宅法拍房研究報(bào)告》，去年全年深圳的掛拍法拍房為2839套。也就是說(shuō)，在過(guò)去一年不到的時(shí)間，深圳掛拍的法拍房數(shù)量激增了248%，這還不包括其他拍賣(mài)平臺(tái)的掛拍房源。此外，統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，近期法拍房整體上并沒(méi)有明顯的折價(jià)，甚至還有部分房源價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)高出不少。

??企業(yè)>>

??【1】今年以來(lái)，險(xiǎn)資“涉房”投資（地產(chǎn)股、債券、不動(dòng)產(chǎn)等）出現(xiàn)重大變化：一方面，持續(xù)減持上市房企股權(quán)；另一方面，加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)等直接投資力度。據(jù)申萬(wàn)宏源證券測(cè)算，A股五大上市險(xiǎn)企“涉房”投資規(guī)模達(dá)4552億元。若加上非上市險(xiǎn)企對(duì)上市房企的持股市值（438億元），投資規(guī)模則近5000億元。頭部險(xiǎn)企管理層表示，目前險(xiǎn)資“涉房”投資可概括為：總規(guī)模占比不大、絕對(duì)值不小、對(duì)險(xiǎn)企影響有限。

??【2】12月10日，重慶破產(chǎn)法庭官微發(fā)布協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重整新進(jìn)展，為盡快推進(jìn)重整程序、實(shí)現(xiàn)債務(wù)人資產(chǎn)價(jià)值最大化與最大限度的維護(hù)債權(quán)人利益，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)管理人面向社會(huì)公開(kāi)招募重整投資人。據(jù)其要求，投資人在2020年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)規(guī)模需不低于50億元。據(jù)了解，2021年上半年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.9億元，同比下滑17.84%，凈虧損21.67億元，較上年同期減少72.3%。今年3月份，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)首次出現(xiàn)債券違約。10月被法院裁定破產(chǎn)重整，隨后向社會(huì)公開(kāi)招募破產(chǎn)重組管理人，北京市金杜律師事務(wù)所與四川發(fā)現(xiàn)（重慶）律師事務(wù)所于11月25日成功當(dāng)選。