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??鄭州二手房市場正在回暖。

??“之前看中了一套房子，3個月前總價是245萬元，后來房東調低了兩次價格，降了十幾萬元，沒想到前兩天再看一下又漲了9萬元。”吳文一直想換房，但前幾個月因為二手房貸款難甚至停貸，讓他猶豫不決。

??“最近聽說銀行放款又恢復正常了，且利率也有下調，就想著再看看，沒想到居然漲了。”吳文說。

??吳文的情況不是個例。

??12月9日，記者走訪鄭州市場發(fā)現(xiàn)，信貸環(huán)境改善已開始攪動二手房市場，成交量和價格均有所回升，部分二手房業(yè)主甚至已將掛牌價提高了一二十萬元。

??從相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，11月鄭州二手房均價13528元/平方米，環(huán)比上月上漲0.81%；二手房共計成交4816套，環(huán)比增長14.61%，市場熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

??“大概從11月初開始，二手房貸款有了額度，以前需要四五個月才能批下來的貸款一個月就可以了，慢慢地看房的人也比以前多了起來。”位于鄭州市鄭東新區(qū)祥盛街一家房產(chǎn)中介郭經(jīng)理對記者說。

??在他看來，鄭州房地產(chǎn)市場有著大量真實需求，只是前段時期房貸額度緊張、放款周期拉長，再加上洪災疫情影響等，讓部分購房者暫緩或者改變了原來的購房計劃。

??近兩個月來，監(jiān)管部門多次表態(tài)，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。伴隨著銀行放款時間恢復正常、房貸利率下調之后，鄭州二手房市場熱度也有所回升。

??記者在鄭東新區(qū)一家房產(chǎn)中介走訪時發(fā)現(xiàn)，店里多名工作人員都在忙碌的接打電話。期間，一名中介人員還向其同事炫耀他最近剛賣出了一套房子，160多平方米、總價400多萬元，上架不到24小時就成交了。

??從該門店中介人員讓購房者查看的相關二手房網(wǎng)站上看到，部分二手房掛牌價格有著不同程度上漲，其中高鐵站附近一個熱門小區(qū)兩室兩廳89平方米房子，12月8日還是230萬元，過了一夜到9日就變成了240萬元，直接漲了10萬元。

??一位在鄭東新區(qū)某中介門店工作多年的王經(jīng)理告訴記者，最近他們店服務的業(yè)主有的能一下上調一二十萬元。但他同時也表示，這些只是一些熱門區(qū)域以及戶型、樓層、裝修等各方面條件都比較優(yōu)越的房子。

??他告訴記者，目前鄭州二手房市場兩級分化嚴重，尤其是“7·20暴雨”后，人們對品質有了更高追求，“好的小區(qū)好的房子不僅價格居高不下，且市場行情一好立馬漲勢明顯；但那些優(yōu)勢資源少的房源，即便是多次降價仍然難以出手。”

??當前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升，主要受益于信貸環(huán)境有所改善，且鄭州這波熱度回升并不是個例。

??貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。11月，重點50城中約50%的城市成交量環(huán)比回升，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域，如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上和40%以上；佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上；杭州、合肥、蘇州等11月環(huán)比增長幅度在10%至40%。

??價格方面，58同城、安居客最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16840元/平方米，環(huán)比下跌0.33%，65城中有14城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落實二手住房參考價制度的10個城市調控效果明顯，寧波、成都、三亞、西安、合肥和廣州6個城市掛牌價環(huán)比下行。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前樓市全面下調最主要原因是信貸排隊，購房者按揭貸款和開發(fā)商開發(fā)貸基本全面收緊，導致市場成交量和成交價均出現(xiàn)明顯回落。

??中金公司研報顯示，10月以來，住房按揭貸款投放環(huán)比提速、開發(fā)貸“抽貸”情況有所緩解。但是集中度和“三條紅線”規(guī)定對涉房貸款投放仍將形成剛性約束，開發(fā)貸資產(chǎn)質量承壓也會影響銀行風險偏好。總體而言，當前涉房貸款政策并未明確轉向，更多的是“維穩(wěn)”和“微調”。