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??今日要聞

??華夏幸福：累計(jì)逾期債務(wù)超1013億元

??廈門：12月起“無(wú)房家庭”購(gòu)房可優(yōu)先搖號(hào)

??大連面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出360套優(yōu)惠住房

??央行研究局局長(zhǎng)王信：促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)良性發(fā)展

??11月9個(gè)城市租金創(chuàng)近三年同期最低

??上海第三批集中供地首日攬金44.33億元

??南通：人才購(gòu)房自住最高可享150萬(wàn)元補(bǔ)貼

??碧桂園服務(wù)擬于公開市場(chǎng)回購(gòu)股份

??政策>>

??【1】近日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》提出，2021年12月1日后出讓的思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目，均需實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售。同時(shí)，符合廈門市住房限購(gòu)政策的“無(wú)房家庭”，在購(gòu)買商品住房項(xiàng)目時(shí)將可優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房。

??【2】11月29日，大連市政府出臺(tái)《大連市政策性住房配建管理辦法》，通過(guò)在普通商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房，以低于市場(chǎng)的銷售價(jià)格，面向全日制應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生無(wú)房群體銷售。按照整體規(guī)劃，金地城項(xiàng)目中配建了360套新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房，這也是大連市首批新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房。據(jù)了解，該項(xiàng)目銷售單價(jià)均為10750元/㎡。項(xiàng)目將于2023年6月底按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付使用。據(jù)悉，首批新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房項(xiàng)目申購(gòu)工作定于12月1日啟動(dòng)，12月10日結(jié)束。優(yōu)惠住房申請(qǐng)人為具有大連市戶籍的全日制本科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生。

??【3】11月29日，江蘇省南通市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步提升青年和人才友好型城市發(fā)展指數(shù)的若干政策》提出，在保障安居需求方面，加大力度建設(shè)人才公寓，“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬(wàn)套，打造15個(gè)精品人才社區(qū)。對(duì)大專以上人才提供人才公寓，享受租金補(bǔ)貼；本地?zé)o房人才可享人才優(yōu)先購(gòu)房政策；購(gòu)房自住，具有碩士學(xué)位（或副高級(jí)職稱、高級(jí)技師職業(yè)資格）以上人才可享受15萬(wàn)-150萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

??聲音>>

??中國(guó)人民銀行研究局局長(zhǎng)王信近日表示，近年來(lái)，我國(guó)切實(shí)加強(qiáng)和完善金融監(jiān)管，將防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)作為三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之首，重視防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。其中，在促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)良性發(fā)展方面，堅(jiān)持“房住不炒”理念，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，加快完善住房金融政策體系，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

??市場(chǎng)>>

??11月29日，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少18%；租金水平較2019年同期下跌4%。重點(diǎn)40城中超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月的租金為近三年同期最低。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年12月全國(guó)租賃市場(chǎng)熱度將繼續(xù)保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會(huì)呈現(xiàn)回溫趨勢(shì)。

??土地>>

??11月29日，上海市第三批集中供地首日，2宗“城中村”改造地塊及1宗“雙定雙限房”地塊率先開拍，3宗地塊總成交價(jià)約為44.33億元。其中，上海城投旗下上海城展置業(yè)有限公司以底價(jià)12.26億元拿下金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊。該地塊出讓面積6.11萬(wàn)平方米，容積率2。上海城投旗下上海長(zhǎng)興島安居建設(shè)有限公司以底價(jià)2.13億元摘得崇明區(qū)長(zhǎng)興島圓沙社區(qū)及橫沙漁港綜合功能區(qū)G9CM-0901單元08-03地塊限價(jià)商品住房項(xiàng)目。該地塊用途為住宅用地，出讓面積7.56萬(wàn)平方米，容積率1.4。此外，上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司以底價(jià)29.94億元拿下浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊。該地塊用途為住宅用地，出讓面積6.55萬(wàn)平方米，容積率1.6。

??企業(yè)>>

??【1】11月29日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告稱，于近日收到中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁通知，湖州鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸福德清縣雷甸產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃底層標(biāo)的債權(quán)債務(wù)人，因其未能按期償還中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司享有的本金金額為19.1億元的債權(quán)，金谷信托向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)了仲裁。本次仲裁事項(xiàng)尚未開庭審理，案件的最終結(jié)果存在不確定性，尚無(wú)法判斷對(duì)公司本期利潤(rùn)或以后期間利潤(rùn)的影響。據(jù)悉，截至目前，公司近12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額累計(jì)約71億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬母公司股東的凈資產(chǎn)的11.5%。公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額73.25億元。截至本公告披露日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1013.04億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。

??【2】11月29日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告顯示，公司董事會(huì)根據(jù)于2021年5月28日舉行的公司股東周年大會(huì)上所獲的一般授權(quán)，擬近期于公開市場(chǎng)購(gòu)回股份。公司董事會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)股份的買賣價(jià)格水平并未充分反映公司的相關(guān)價(jià)值，通過(guò)股份購(gòu)回并最終注銷已購(gòu)回的股份可提高對(duì)股東的回報(bào)，并反映公司對(duì)其業(yè)務(wù)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景充滿信心，最終可令公司獲益，符合本公司及股東的整體利益。