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房地產(chǎn)要聞精選(10月22日)

市場綜合 2021-10-22 11:36:56 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??銀保監(jiān)會:在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者

??多城二輪集中土拍冷淡收場

??多地銀行房貸額度仍較為緊張

??深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)

??房企美元債融資降溫

??合生創(chuàng)展再發(fā)公告拒絕接受恒大物業(yè)終止協(xié)議的解釋

??華人置業(yè)拋售佳兆業(yè)美元票據(jù)

??聚焦>>

??10月21日,在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會上,中國銀行保險監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示,近年來銀保監(jiān)會按照黨中央、國務(wù)院各項決策部署,牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標,堅決貫徹落實房地產(chǎn)長效機制要求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于保障好剛需群體信貸需求方面,在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者,目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

??土地>>

??核心城市第二輪集中土拍已經(jīng)接近尾聲,截止目前,重點城市第二輪集中土拍僅剩寧波和鄭州尚未完成,與首輪集中土拍多個城市出現(xiàn)競拍高熱現(xiàn)象不同,第二輪集中土拍的重點城市熱度較首輪均有下降,溢價率、流拍率等熱度指標表現(xiàn)均不佳。在供地新規(guī)的影響下,房企拍地積極性受挫,多個地塊以底價成交,成交溢價率基本在5%以下,重慶、青島、濟南等城市的溢價率甚至僅在1%左右。在此影響下,土地流拍現(xiàn)象也明顯加劇。包括廣州、沈陽、重慶、濟南、天津等均有多幅地塊遭遇流拍或臨時撤牌,這些城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上,較首輪大幅升高。而杭州、武漢、上海、北京、長沙等首輪集中拍地熱點城市,在第二輪集中供地中,土拍也降溫明顯。

??金融>>

??近日,市場傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開,其中建行的貸款額度重組,各銀行已開始恢復正常放款,工行及其他銀行也發(fā)出通知,房貸放款周期已實現(xiàn)正常。”對此,有媒體以購房者身份咨詢青島多地銀行支行網(wǎng)點,發(fā)現(xiàn)目前整體銀行房貸額度仍較為緊張,但在部分地區(qū)樓市降溫的情況下,有銀行額度較三季度略有寬松。工商銀行青島某支行個貸客戶經(jīng)理稱,目前二手房貸款額度并未放松,新房貸款建議詢問開發(fā)商,一般通過開發(fā)商合作的銀行放款進程會更快一些。中國建設(shè)銀行青島某支行員工表示,目前貸款額度很緊張沒有放松跡象,普遍來看,新房在審批后放款要等兩到三個月,二手房沒有額度。建行廈門支行某網(wǎng)點反映,現(xiàn)在還沒有放松的跡象,有的內(nèi)部員工買房都等待放款超過4個月。而對于北京、上海等大城市而言,房貸額度更為緊張,據(jù)了解,上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達到半年。

??市場>>

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會今年7月底開展的一項調(diào)查顯示,大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門店,以減少開支,保存實力。而來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示,今年1-9月,深圳市累計關(guān)停房屋中介門店(含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷)642家,占調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報機構(gòu)反饋,在崗經(jīng)紀人數(shù)量總計35893人,占有效實名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000余人,較去年同期減少14.2%。業(yè)內(nèi)人士表示,實際上,房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動一直較快。市場好的時候,每個月流失率5%,一年下來60%的復合流失率,也就是招100個人走60個;市場不好,每個月流失率為9%-10%,一年下來流失率能到120%,還有可能負增長,只能大面積不停地招,才能補上。

??企業(yè)>>

??【1】由于本月房企美元融資出現(xiàn)明顯波動,美元融資出現(xiàn)降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月至10月,房企合計美元融資僅137億美元。9月以來美元融資51億美元,不論同比、環(huán)比均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。根據(jù)測算,下半年截至目前融資額只相當于今年1月一個月的數(shù)據(jù)。

??【2】合生創(chuàng)展于2021年10月21日再發(fā)布公告澄清恒大物業(yè)收購事件。合生創(chuàng)展在公告中稱,公司在尋求法律意見后認為,該協(xié)議具有法律約束力,而收購事項毋須達成任何先決條件。合生創(chuàng)展表示,于2021年10月1日訂立該協(xié)議后,買方已積極及時采取一切必要行動,為收購事項的完成作準備,包括根據(jù)該協(xié)議規(guī)定預留資金以支付部分代價。然而,誠如公司公告所披露,于訂立該協(xié)議后不久,賣方及賣方擔保人要求買方大幅更改協(xié)定條款,包括(其中包括)將代價的付款條款改為將代價先直接支付予賣方。合生創(chuàng)展強調(diào),有關(guān)要求不可接受,因為原付款條款乃為保障目標公司及買方利益而磋商及協(xié)定的條款。買方亦獲其財務(wù)顧問告知,該建議付款安排并不符合買方的利益,因此不可接受。盡管買方一再提出要求,惟賣方仍未能根據(jù)該協(xié)議履行其義務(wù)。

??【3】曾賺得盆滿缽滿,如今卻不得不虧損離場,華人置業(yè)在資本市場的投資歷程,正是這幾年內(nèi)房股浮沉的縮影。2021年10月21日,華人置業(yè)發(fā)布公告稱,2021年10月19日至10月20日期間,華人置業(yè)通過場外交易市場一連串交易,出售本金總額為4800萬美元的票據(jù),總代價為2037.7萬美元(約1.59億港元),該票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)集團。華人置業(yè)由此將錄得小幅虧損,但這或許是華人置業(yè)當下的不得已之選。在此次撤資之前,華人置業(yè)也通過出售其他內(nèi)房股的美元票據(jù)回籠資金。與此同時,10月6日晚華人置業(yè)發(fā)布公告宣布擬私有化,完成私有化后,華人置業(yè)將從港股退市。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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