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??今日要聞

??北京出臺新規圍堵假離婚買房

??深圳二手房成交量四連跌

??成都：受贈住房計入總套數，“熱盤”須按順位購房

??融創中國前7月銷售金額超3700億

??綠城中國前7月合同銷售額增長77%

??陽光城擬以旗下物業公司換取萬科萬物云4.8%股份

??格力地產終止轉讓科華生物股份

??政策>>

??【1】8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，公告明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。而在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行，將不受新政影響。業內人士表示，北京此次政策明確對假離婚的管控，進一步說明當前“限購打補丁、政策必從緊”的導向。對于相關家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格或借離婚變相炒房的行為已難以走通。

??【2】8月5日，成都市住房和城鄉建設局發布關于《加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》，通知中對于贈與住房行為購房資格規定，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格；若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。對于熱點項目購房資格順位，通知提出，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，將按四個順位復核購房資格。其中，第一順位須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上（含12個月，下同），二是落戶在項目所在區12個月以上；第二順位須在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上；第三順位須落戶在項目所在區12個月以上；第四順位則須具有項目所在區購房資格。

??市場>>

??據深圳市住建局數據顯示，7月深圳二手住宅過戶套數為2557套，環比下滑0.7%，迎來四連跌；同時創近17個月新低，僅次于2020年2月的1667套。成交面積為24.0平，環比回升1.2%。與此同時，由于樓市成交低迷，近期深圳中介門店更是傳出“關店潮”“離職潮”消息。深圳市房地產中介協會近日發布了最新調查數據，在798家機構合計4161間門店中（全市總量的近六成），104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占調查樣本的2.5%；220間已暫時停業，但未辦理工商注銷，占總調查樣本的5.3%。據此，深圳市房地產中介協會預計，現階段全市中介門店關停總量應在500余間門店（含未備案），占全市中介門店的比例小于10%。由于全市中介門店的布局較為集中，很有可能出現關停的門店扎堆集中在某些片區。對于未來，深圳市房地產中介協會認為，“關店潮”“離職潮”或將持續，預計一段時間內深圳二手房市場或仍將低迷。

??企業>>

??【1】8月5日晚，融創中國披露7月份銷售業績顯示，融創中國7月份實現合同銷售金額約493.5億元，合同銷售面積約351.2萬平方米，合同銷售均價約14050元/平方米。截至7月底，融創中國累計實現合同銷售金額約3701.1億元，同比增長50%；累計合同銷售面積約2545.7萬平方米，合同銷售均價約14540元/平方米。按照此前業績發布會上定的目標6400億元計算，融創中國目前已完成該目標的57.82%。

??【2】8月5日，綠城中國發布截至2021年7月31日的未經審核營運數據顯示，2021年1-7月，綠城集團取得合同銷售面積約544萬平方米，合同銷售金額約人民幣1523億元，同比增長約94%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為791億元。另有已簽協議未轉銷售合同的金額約39億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為19億元。另據報告，1-7月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約310萬平方米，合同銷售金額約為人民幣422億元。綜上，截至2021年7月31日，綠城集團累計取得總合同銷售面積約854萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1945億元，同比增長約77%。

??【3】8月5日，陽光城集團和萬科旗下萬物云空間科技服務股份有限公司宣布達成合作。陽光城控股子公司陽光智博的全體股東，擬以其持有的陽光智博100%股份戰略投資萬物云，獲取萬物云4.8%的股份，萬物云則在現有股權的基礎上向陽光智博全體股東增發4.8%的股份。同時，陽光城將與萬物云成立合資公司，承接未來新增交付的項目，股權結構預計為萬物云及其指定主體持有合資公司60%股權，陽光城持有合資公司20%股權，激勵對象持有合資公司20%股權。陽光城公告中表示，此次交易為資產換股，不涉及現金交易。交易后將保留陽光智博的品牌，同時與萬物云可以共同設立新品牌。

??【4】8月5日，格力地產股份有限公司發布關于終止《股份轉讓協議》的公告稱，該公司全資子公司珠海保聯資產管理有限公司與圣湘生物科技股份有限公司簽署了《〈股份轉讓協議〉之終止協議》，終止雙方于2021年5月12日簽署的《股份轉讓協議》。此前，珠海保聯擬通過協議轉讓方式，以19.5億元將其持有的上海科華生物工程股份有限公司約9586.3萬股股份轉讓給圣湘生物。