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??今日要聞

??國務院辦公廳：盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難

??財政部：加強地方申報專項債券項目把關，不安排一般地產項目

??熱點城市“博弈”樓市限價令

??6月55城租金同比上漲9.9%

??網傳深圳二手房交易流程將調整，市場聞風先動

??發行綠色債券房企陣營繼續擴大

??云南城投有償收回11宗地，“回血”2.94億元

??聚焦>>

??【1】7月20日，國務院辦公廳發布的《關于印發全國深化“放管服”改革著力培育和激發市場主體活力電視電話會議重點任務分工方案的通知》，明確了五方面25項重點任務，指出要保障好基本民生，盡力而為、量力而行，重點加強義務教育、基本醫療、基本住房等保障，完善失業保障、靈活就業人員基本權益保障等制度，逐步提高保障水平，織密織牢社會保障“安全網”。同時，通知提到，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

??【2】7月20日，財政部預算司副司長項中新在“2021年上半年財政收支情況”新聞發布會上表示，財政部將指導地方合理把握發行節奏，做好信息公開，發揮專項債券資金使用效益。要指導地方做好項目儲備和前期準備等工作，會同發展改革委從項目成熟度、合規性和融資收益平衡等角度，加強對地方申報專項債券項目的把關，要求各地圍繞黨中央、國務院確定的重點領域和國家重大戰略做好項目儲備，按照“資金跟著項目走”的原則，積極支持符合條件的重點項目建設。明確不安排用于租賃住房建設以外的土地儲備項目，不安排一般房地產項目，不安排產業項目。

??市場>>

??【1】嚴絲合縫的樓市監管網之下，開發商和地方之間針對“限價令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價格管制，也引發了市場的連鎖反應：購房者在網簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費”、“小區園林費用”等附屬合同。這些附屬合同不計入網簽，主要是房屋市場價與網簽備案價的差價，大多數需要購房者一次性付清。以東莞的中海·左岸東宸項目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價款，另一份是大概三十多萬元的“品質提升協議”。而類似這樣將房屋價款部分轉至裝修款的樓盤在東莞并不少見，它們大多出現在板塊熱度較高、區域前景較好的地區，從2021年四月份開始出現，并在六七月份變得越來越常見。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉移“隱形房價”。無獨有偶，上半年，廣州黃埔區、南沙區、番禺區等熱度較高的板塊也出現了類似情況。部分開發商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導價以便利備案，又變相實現了價格上漲。

??【2】經歷了去年的修復期，年初各地積極響應“就地過年”，租賃市場迎來一波上揚，克而瑞數據顯示，在房源緊缺的情況下，今年1月和2月全國55城租金較去年年底顯著提升，其中1月環比提高4.76%，2月環比上升3.04%，租賃市場活躍；3月租賃市場逐步恢復常態，租金出現下降，環比下跌3.04%。隨后幾個月，租金水平再次上揚。整體來看，今年以來全國55城個人房源租金整體呈現上升趨勢。隨著畢業季來臨，市場逐漸進入傳統旺季，至6月份，全國55城租金水平達到年內峰值為33.96元/平米/月，較上月環比提升0.37%，而較去年同期同比上升9.90%。從供應角度而言，2021年以來，全國55城個人房源新增供應量起伏顯著，6月個人房源新增供應量近幾個月來首次出現回升，供應約48萬間，環比上漲5.12%，但較去年同期同比下跌近四成。克而瑞預計，隨著7、8月租賃需求進一步釋放，將進一步刺激租賃市場活躍度，降低空置率。

??【3】近段時間以來，關于深圳二手房交易流程調整的消息在互聯網流傳，并成為市場熱議的焦點。從網上流出的內容來看，2021年7月15日后網簽的二手房流程將出現調整，包括購房資格審查由深圳市不動產權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合同，即網簽；備案完成后，網簽合同內容不能修改；同時，該房產不能再次錄入網簽合同。其中，二手房交易需先通過購房資格審查才能操作網簽以及備案完成后網簽合同內容不能修改。不過，深圳市房地產中介協會相關負責人表示，協會仍未接到通知。但是，一些購房者和房產中介的反應非常“靈敏”。深圳市房地產中介協會的數據顯示，7月12日至18日當周，深圳二手房（含自助）網簽量為1117套，環比上升58.4%。其中，14、15日的網簽量就達到551套，約占全周網簽量的5成，從16日開始網簽量就出現斷崖式下跌，業內機構表示，14、15日的網簽量沖高或與二手房業務流程變更的傳聞有關。

??企業>>

??【1】自年初成功發行首筆境外債券后，上坤地產再次亮相境外資本市場，在下半年開始之際，其率先擬發行一筆為期364天期境外綠色美元優先票據，總發行規模2.1億美元，票面利率12.25%，定價日為7月19日。今年以來，不少房企的境外美元債成本有所上升，但在國內融資渠道持續收緊、商票納入“三道紅線”政策監管以及房企到期債務創新高的背景下，不少開發商仍選擇繼續加速在海外融資的步伐。值得注意的是，在眾多海外債券種類中，綠色債券正受到越來越多房企的關注。克而瑞數據顯示，2021年1月，先后有新力控股、建業地產、當代置業、禹洲集團、正榮地產五家房企發行了綠色優先票據，數額高達17.22億美元，為2020全年95家典型房企發行總量的91%。2021年5月，發行綠色債券的房企陣營繼續擴大，中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長期的美元綠色優先票據，累計發行金額11.78億元，綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。

??【2】云南城投近兩年總虧損達到53.64億元，而變賣資產，是云南城投“回血”的常規操作。近日，云南城投發布公告稱，將于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協議〉的議案》。據悉，其旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。