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??今日焦點(diǎn)

??百城庫(kù)存降至11個(gè)月以下，一線城市降幅超4成

??30城上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)

??上海土拍高潮迭起

??廣州出臺(tái)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

??美國(guó)房?jī)r(jià)續(xù)創(chuàng)新高，通脹風(fēng)險(xiǎn)令潛在買家望而卻步

??萬科開始大調(diào)整，要在管理紅利時(shí)代繼續(xù)打贏

??官宣！何劍獲任中梁控股聯(lián)席總裁，李和栗辭任

??市場(chǎng)>>

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，在狹義庫(kù)存微降，成交熱度延續(xù)的雙重作用下，5月百城商品住宅去化周期穩(wěn)中有降，由2021年4月末的12.34個(gè)月降至10.79個(gè)月，顯著低于2020年同期水平。其中，一線城市領(lǐng)降，降幅超4成。不同能級(jí)城市去化周期均保持降勢(shì)。一二線去化周期與百城庫(kù)存去化周期基本重合，持穩(wěn)在10個(gè)月左右，整體庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本可控；三四線降至11.99個(gè)月，略高于百城平均。

??政策>>

??【1】時(shí)至年中，各地住房公積金的繳存基數(shù)迎來新一輪調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月22日，全國(guó)已經(jīng)有廣州、深圳、重慶、福州、廈門等31個(gè)城市發(fā)布2021年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案。各地均規(guī)定，住房公積金的月繳存基數(shù)不得超過當(dāng)?shù)厣弦荒甓仍趰徛毠ぴ缕骄べY的3倍。隨著平均工資上漲，共有30個(gè)城市上調(diào)繳存基數(shù)上限。其中，深圳的住房公積金繳存基數(shù)上限最高，達(dá)到34860元。大部分城市規(guī)定了住房公積金的繳存基數(shù)下限，一般不低于以當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。在31個(gè)城市中，目前僅有廈門、陜西榆林部分區(qū)域和新疆哈密3地上調(diào)了繳存基數(shù)下限，其余均未作調(diào)整或未提及繳存下限。

??【2】近日出臺(tái)的《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體來說，征收住宅和非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。

??土地>>

??6月23日，上海首批集中供地抵達(dá)第四站，共有位于青浦區(qū)和浦東新區(qū)的3宗涉宅地競(jìng)價(jià)招標(biāo)。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評(píng)分環(huán)節(jié)便有半數(shù)房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國(guó)鐵建、招商、首創(chuàng)分食，總成交價(jià)58.99億元。

??海外>>

??5月，美國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋銷售連續(xù)第四個(gè)月下降，下滑0.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為580萬戶；供應(yīng)短缺推動(dòng)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，5月美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲23.6%至35.03萬美元，漲幅高于4月的19.1%。分析指出，港口和工廠的勞動(dòng)力短缺狀況導(dǎo)致木材價(jià)格昂貴，建筑商因此無法交付更多房屋。高房?jī)r(jià)和低庫(kù)存的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，目前美國(guó)的高房?jī)r(jià)主要受到供需不平衡因素的影響，而非源自借貸行為的不合理，因此，重蹈2008年金融危機(jī)覆轍的可能性不大。但是高房?jī)r(jià)會(huì)助長(zhǎng)通脹風(fēng)險(xiǎn)，并令潛在買家望而卻步。

??公司>>

??【1】行業(yè)風(fēng)向標(biāo)萬科又有新動(dòng)作！近日，萬科在其內(nèi)部會(huì)議上宣布，公司將全面加速“開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此將啟動(dòng)一系列組織和人事調(diào)整。具體來看，研究與開發(fā)專業(yè)公會(huì)將改組為開發(fā)經(jīng)營(yíng)中心，負(fù)責(zé)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展，張海將擔(dān)任該中心負(fù)責(zé)人，并繼續(xù)兼任上海區(qū)域首席合伙人。同時(shí)，為加速推動(dòng)商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，將由王海武出任印力集團(tuán)總裁，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖接任王海武擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營(yíng)官。此外，萬科還對(duì)區(qū)域劃分進(jìn)行調(diào)整，將原有的五個(gè)區(qū)域調(diào)整為七個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。萬科董事會(huì)主席郁亮表示，此次調(diào)整只是系列動(dòng)作之一，目的只有一個(gè)，讓公司在管理紅利時(shí)代繼續(xù)打贏。核心是兩大抓手：一是鞏固提升基本盤，也就是提升開發(fā)業(yè)務(wù)的精細(xì)化管理；二是加速新賽道的轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動(dòng)優(yōu)秀的人以創(chuàng)業(yè)者的心態(tài)投身經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)。

??【2】6月24日，中梁控股發(fā)布公告稱，由于個(gè)人事務(wù)，李和栗辭任公司執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁一職，公司常務(wù)副總裁何劍獲委任為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁。陳紅亮、何劍二人將共同負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)管理工作。