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??市場概述

??4月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.48%，增速較3月的0.41%有所加快。平均售價較去年同期上漲4.45%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲55.72%。其中，62個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比持平，5個城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.40%，較3月的0.40%略微回落。

??市場點評

??盡管在多數(shù)城市信貸環(huán)境及調(diào)控政策收緊，然而4月，在一線城市，尤其是北京及深圳的領(lǐng)漲下，多數(shù)城市商品住宅價格仍錄得上漲。

??在各線級城市中，二線城市在4月依舊漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲0.67個百分點。其中重慶環(huán)比錄得1.4個百分點的上漲；而海口及武漢緊隨其后，皆環(huán)比上漲1.0個百分點。

??商品住房價格變化往往是市場期望的滯后指標。盡管目前數(shù)據(jù)反映了4月份的市場情況，但市場預(yù)期來看，整體調(diào)控環(huán)境將會在接下來一段時間繼續(xù)維持，受到疫情影響的遞延需求已基本得到釋放，預(yù)計未來一段時間商品住宅價格增幅將有所放緩。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??本月二手住宅價格增長主力依然是發(fā)達程度更高的較大城市。就業(yè)市場相對更具活力，持續(xù)吸引年輕人才，繼而為住房需求帶來支撐。另一方面，家庭財富持續(xù)累積，確保了穩(wěn)定的購買力。

??4月一線城市二手住宅價格增速放緩。考慮到部分社區(qū)購房者的承受能力以及受到政府調(diào)控的一手住宅市場即將有更多極具性價比的房源推出，未來預(yù)計二手住宅價格將維持在較為溫和上漲的區(qū)間。