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??今日要聞

??超200家房企參與北京首次集中供地

??北京簡化購房資格審核程序

??成都發布商品房公證搖號新規

??杭州集中供地首日攬金約717億

??房企前四個月融資近4000億元

??房企“降檔”后呈現四大趨勢

??中南建設對六大區域合并調整

??土地>>

??【1】北京首批集中供地于5月8日迎來正式出讓。目前，北京土拍市場已經呈現一片“火熱”狀態，數據顯示，超200家房企將參與北京首次集中供地。據悉，北京首批集中供地為30宗，土地總面積約為169公頃，掛牌總價超過了1035億元。30宗地塊分布在12個區域。其中，有15宗地塊位于中心城區，占比面積約為43%。同時，朝陽區仍是供地的熱門區域，有10宗地塊，海淀區有2宗地塊。根據規定，本次掛牌出讓競買申請截止時間為2021年5月7日15:00時；掛牌競價起始時間為2021年4月22日9:00時起，掛牌競價截止時間為2021年5月8日15:00時。一位業內人士整理了北京第一次集中拍地入圍房企全名單后表示，房企為了應對這次集中供地，多采用了合作的模式。如，金地將聯合華潤和保利兩家房企競拍朝陽兩宗地塊、海淀兩宗地塊、通州兩宗地塊、大興一宗地塊、亦莊一宗地塊、昌平三宗地塊、密云一宗地塊；旭輝將與首開和建工聯合競拍，金茂將與城建和綠城聯合競拍；萬科將與華僑城合作，競拍朝陽區的一宗地塊。

??【2】5月7日，杭州第一批次集中供地正式開拍。據悉，此次供地分兩日進行出讓，包含57宗涉宅地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757萬平方米，總起價934.7億元。5月7日共出讓32宗涉宅用地，其中主城區13宗、蕭山區12宗以及錢塘新區7宗；5月8日共出讓25宗涉宅用地，其中臨安區12宗、余杭區7宗以及富陽區6宗。5月7日，經過8個多小時鏖戰，32宗地塊均成功出讓，攬金約716.7億元。其中，錢塘區7宗地總出讓金額148億元，蕭山區12宗地總出讓金額172.43億元，主城區13宗地總成交金額396.24億元。業內人士指出，杭州的火熱在預料之中，4月已完成首次集中供地出讓的廣州、重慶、無錫等城市，均表現出極高熱度。

??政策>>

??【1】5月7日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會發布《關于進一步簡化購房資格審核程序的通知》規定，自2021年5月1日起，居民家庭購房資格通過聯網審核的，在申請不動產權登記受理環節，不再核驗居民家庭購房資格證明材料，只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。通過互聯網辦理不動產登記的，無需提交《家庭購房申請表》《購房承諾書》。同時，《通知》指出，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，要求企業與購房人解除合同，不動產登記部門不予辦理登記手續，家庭承擔相應的法律責任。購房家庭納入“黑名單”，五年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

??【2】5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯合印發《關于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》，對進一步完善成都市中心城區商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關規定作出了一系列明確。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格復核、公證搖號排序和選房：第一，復核通過的人數應達到房源數的3倍，復核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規則進行排序后，依序遞補。第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結果選購。

??企業>>

??【1】據貝殼研究院發布的最新數據，2021年4月單月房企在境內外債券融資共發行90筆，較上月減少8筆；發行規模折合人民幣約936億元，環比減少3.4%，同比減少7.3%。雖然4月發債規模有所減少，但2021年1-4月房企境內外債券累計融資約3977億元，與2020年同期相比微增1%。在融資結構方面，境內債市場成為今年債市主導的趨勢愈加明顯，境外債券市場發債規模出現萎縮。貝殼研究院數據顯示，2021年1-4月，房企境內累計發債規模約2120億元，占總發債規模的68%，較2020年同期上升18個百分點；房企今年前四個月在境外累計發債折合人民幣約1257億元，同比下降約36%。

??【2】在2020年業績大考收官后，多數房企都提到一個關鍵指標，即加快轉為綠檔房企。貝殼研究院的統計數據顯示，在82家典型房企中，31家為“綠檔”，34家為“黃檔”，8家為“橙檔”，9家為“紅檔”。同時，一年內12家房企連降兩檔，9家房企維持“紅檔”。而集體“降檔”的房企之后要如何發展呢？日前相關媒體通過多方采訪后總結為四點：一是規模越大房企業績預期越穩，行業競爭梯隊固化，黑馬難再現；二是償債高峰遇到“三道紅線”后，發債規模持續低于到期債務規模；三是部分房企提高經營杠桿，或會帶來經營風險；四是降檔后房企對多元化或將重新思考。

??【3】5月7日，中南建設正式對六大區域進行合并調整，新成立了蘇滬、蘇皖、山東、浙東、武合、北方六大區域公司。具體來看，中南建設的蘇中區域公司和蘇南區域公司合并，成立蘇滬區域公司；南京區域公司和蘇北區域公司合并，成立蘇皖區域公司；青島區域公司和魯西區域公司合并，成立山東區域公司；浙東區域公司和浙南區域公司合并，成立浙東區域公司；武合區域公司和長沙區域公司合并，成立武合區域公司。同時，中南建設成立北方區域公司，將遼寧、天津、北京、河北所有項目劃歸北方區域公司管理。中南建設表示，進行本次組織調整，既是基于對內外部形勢深入研判后，做出的戰略安排，也是在公司規模不斷壯大背景下的順勢而為。