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??今日焦點

??央行副行長李波：大量儲蓄在銀行和房地產是不健康的

??四部門：保障農村低收入群體住房安全

??北京經營貸從嚴

??深圳與澳門建立房地產交易信息互通機制

??42城首套房貸平均利率5.31%

??LPR連續一年“按兵不動”

??“碧萬恒融”全“踩紅線”

??42家上市物企凈利190億元，同比增長68%

??聲音>>

??近日，央行副行長李波在博鰲亞洲論壇2021年會分論壇上表示，目前儲蓄大量在銀行和房地產，不夠健康。因為銀行的錢只能用于債務融資，沒法支持股權融資，所以中國的股權不足。房地產也一樣，過多資產放到房地產的話，整個房地產市場的波動帶來的影響也會比較大。從這個意義上來講，大量儲蓄在銀行和房地產的結構不夠優化。

??政策>>

??近日，住建部等四部門聯合印發的《關于做好農村低收入群體等重點對象住房安全保障工作的實施意見》提出，按照“安全為本、因地制宜、農戶主體、提升質量”的原則，實施農村危房改造和地震高烈度設防地區農房抗震改造，逐步建立健全農村低收入群體住房安全保障長效機制，實現鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接。《實施意見》明確，為鞏固拓展脫貧攻堅成果，防止出現規模性返貧，農村住房安全保障對象主要是農村低收入群體，包括農村易返貧致貧戶、農村低保戶、農村分散供養特困人員，以及因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導致基本生活出現嚴重困難家庭等。同時，為接續推進鄉村振興，對農村低保邊緣家庭和未享受過農村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶給予支持。

??金融>>

??【1】4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，本月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上個月持平，這也是LPR連續第12個月保持不變。

??【2】融360大數據研究院監測的全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率數據顯示，全國部分重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。其中，有22個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點以上。2021年4月份（數據監測期為3月20日——4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2個基點。

??市場>>

??【1】隨著違規“經營貸”入樓市輿情發酵，一場針對違規“經營貸”流入樓市的監管風暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、廣東、深圳等多地展開清查行動。各大商業銀行也提升了對“經營貸”業務的重點管控和審核手段。據多位銀行信貸客戶經理透露，北京部分銀行已對“經營貸”業務的審核資質已經有所調整，主要包括個人背景和交易背景的真實性。正式文件將于月底發布，目前得到的消息包括工資記錄、繳稅記錄以及公司流水需達經營貸30%等詳細多維指標。

??【2】隨著粵港澳大灣區融合消費的發展，越來越多澳門居民在粵港澳大灣區購房。由于澳門居民不熟悉內地房地產交易法律制度，相關糾紛屢有發生。4月16日，深圳市市場監管局等相關部門和澳門經濟及科技發展局、澳門消委會就房地產領域消費維權達成了共識，建立兩地房地產交易信息互通機制、建立房地產銷售廣告的聯防聯控機制、健全深澳兩地消費維權合作機制。澳門經濟及科技發展局、澳門消委會相關人士表示，這次達成的合作共識，深化了大灣區消費維權合作機制，加強澳門居民異地置業的信心與保障，保障兩地消費者異地購房的合法權益，促進兩地消費融合升級，共同建設大灣區美好生活。

??公司>>

??【1】據相關媒體報道，截至4月20日，在其統計的79家房企中，“紅檔”企業有4家，“橙檔”企業有7家，“黃檔”企業共33家，“綠檔”企業共35家。四家紅檔企業分別為中國恒大、富力地產、首開股份、華遠地產。事實上，盡管成功“降檔”的企業越來越多，但細究可發現，許多房企是通過長短債債務置換、增加少數股東權益等手段優化指標，背后的真實負債壓力仍需注意。從“剔除預收賬款的資產負債率”這一指標來看，房企資產結構中負債占比較大極為普遍，地產行業“降杠桿”依然任重道遠。目前，“碧萬恒融”四大地產龍頭均踩中這一紅線，在33家黃檔企業中，有30家都是卡在這一指標。

??【2】隨著2020年物企年報季落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”。其中，上市物企經營業績亮眼，總營收超過千億元，平均營收增速達到36.6%。盈利能力方面實現快速上升，42家上市物企的凈利潤總值達190.3億元，同比增長68%，凈利潤均值為4.53億元，整體發展向好。