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??各地樓市

??北京轄內(nèi)銀行自查個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市金額達(dá)3.4億元

??深圳人社局：入戶政策沒(méi)有變化

??西安對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管

??海南逐漸擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴

??福建提出21條負(fù)面行為規(guī)范老舊小區(qū)改造

??湖北細(xì)化全省老舊小區(qū)改造工作

??【1】據(jù)北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，針對(duì)北京地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規(guī)流入房市輿情，北京銀保監(jiān)局會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)采取部署全面自查、開(kāi)展專項(xiàng)核查、出臺(tái)專門制度等系列強(qiáng)監(jiān)管措施。按照監(jiān)管要求，轄內(nèi)銀行通過(guò)對(duì)2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開(kāi)展自查發(fā)現(xiàn)，涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務(wù)不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。在銀行自查基礎(chǔ)上，北京銀保監(jiān)局會(huì)同相關(guān)部門選取重點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開(kāi)展了專項(xiàng)核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金約3000萬(wàn)元。目前，相關(guān)銀行正在全力推進(jìn)整改工作，對(duì)貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責(zé)的工作人員依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處罰。

??【2】近日，網(wǎng)傳2021年深圳落戶政策將出現(xiàn)變動(dòng)。內(nèi)容共10條，包括“全日制大專取消核準(zhǔn)入戶，要按積分入戶，全日制大專積分60”、“全年入戶指標(biāo)僅有17萬(wàn)，積分入戶指標(biāo)2萬(wàn)多”等。對(duì)此，深圳人社局辦公室相關(guān)工作人員表示，深圳的入戶政策還沒(méi)有變化，網(wǎng)傳內(nèi)容可能是誤傳。并表示，深圳的積分落戶政策處在暫停狀態(tài)，但政策調(diào)整并不在人社局，而是全市的一個(gè)人口政策。可能下一步會(huì)涉及到調(diào)整，不過(guò)目前還沒(méi)有接到正式通知。

??【3】3月23日，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》通知。其中針對(duì)商品房預(yù)售資金，《管理辦法》要求全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。同時(shí)，監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，應(yīng)由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)西安市住房建設(shè)行政主管部門備案。

??【4】據(jù)悉，海南省自2018年以壯士斷腕的決心在全域限購(gòu)，擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。商品房銷售面積大幅下降，商品房?jī)r(jià)格得到有效控制，基本保持平穩(wěn)；購(gòu)買商品住房的對(duì)象由海南省外居民為主轉(zhuǎn)為海南省內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主，其他非海南本省戶籍購(gòu)房對(duì)象主要為引進(jìn)人才和常住居民。據(jù)了解，海南房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2017年的46%降至2020年的21.9%。以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2020年，海南全省服務(wù)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.7%，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)作用達(dá)到95.8%，這也是海南逐步改變單純依靠房地產(chǎn)投資驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

??【5】近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布全省老舊小區(qū)改造負(fù)面清單（試行）的通知》。該《通知》從改造范圍、實(shí)施方案、資金使用、工程管理、機(jī)制建設(shè)等5個(gè)類別提出21條負(fù)面行為，要求各地依法依規(guī)改造老舊小區(qū)。《通知》明確在改造范圍上規(guī)定不得將個(gè)人自建房、不符合改造年限要求的住宅小區(qū)納入改造范圍，同時(shí)明確在街區(qū)和片區(qū)改造項(xiàng)目中應(yīng)包含所在的老舊小區(qū)。在實(shí)施方案方面，列出的主要負(fù)面行為包括：改造方案未征求小區(qū)居民及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位的意見(jiàn)；改造方案未經(jīng)住建、自然資源、發(fā)改、財(cái)政、城管等部門及管線單位聯(lián)合審查；基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目改造內(nèi)容不全，片面追求景觀效果；小區(qū)管網(wǎng)未雨污分流，陽(yáng)臺(tái)排水管未接入污水管網(wǎng)；未實(shí)現(xiàn)“路平、地凈、燈亮、管通”；違章建筑等未按規(guī)定進(jìn)行拆除整治等。

??【6】近日，湖北省人民政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確、細(xì)化了全省老舊小區(qū)改造工作的相關(guān)保障和促進(jìn)措施。根據(jù)《意見(jiàn)》，老舊小區(qū)改造原則上以2000年底前建成的小區(qū)為重點(diǎn)，改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類；今年將改造2601個(gè)老舊小區(qū)，惠及居民超53萬(wàn)戶；到2025年，全省改造完成老舊小區(qū)1.5萬(wàn)個(gè)以上。《意見(jiàn)》還明確老舊小區(qū)改造工作，包括整治老舊小區(qū)居住環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施功能，提升公共服務(wù)水平，加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)，建設(shè)智慧平安小區(qū)，建立長(zhǎng)效工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)小區(qū)宜居安居的目標(biāo)。