市場 2021-03-10 09:21:38 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一邊是去化一般，一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面，已在長沙樓市開始出現(xiàn)。
??湖南中原數(shù)據(jù)平臺最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫存僅624萬平方米，按近6個月去化速度來看，去化周期已不足6個月。其中，岳麓區(qū)庫存量最大，但市場活躍度高，去化周期僅4個月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達(dá)14個月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。
??商品住宅供應(yīng)方面，2月份長沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤推貨有所放緩，全月住宅新房供應(yīng)約46萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。
??雖然與去年疫情期間的2月份相比，供銷大漲，但環(huán)比1月份整體供銷下降。
??從前面兩個月來看，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計(jì)供應(yīng)約96萬平方米，同比增加64%；累計(jì)成交約158萬平方米，同比增加131%。
??短期，長沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，反映在房價上，前兩個月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價約12549元/平方米，同比上漲9%。其中，2月份均價約12708元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲15%。
??地價方面，2月份長沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）土地成交樓面價均價為4510元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比上漲36%，整體樓面價處于高位水平。
??長沙樓市供不應(yīng)求的同時，但樓盤的整體去化一般。
??2月份，長沙市內(nèi)六區(qū)一縣（含長沙縣）有8個項(xiàng)目集中開盤，總推貨量1348套，環(huán)比減少66%；成交832套，環(huán)比增加3%。整體開盤去化率62%，38%的項(xiàng)目去化在30%-59%。
??已經(jīng)到來的3月份，長沙房企推貨積極性較高，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣有52個項(xiàng)目開盤，其中將有8個純新盤或入市，占比15%。（趙春林）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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