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??樓市成交量較去年同期翻6倍，增長(zhǎng)623%，全國(guó)第一；環(huán)比下降近50%，全國(guó)第一。2月份，廣州樓市用“兩個(gè)第一”走出了自己獨(dú)有的魔幻步伐。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市樓市整體成交環(huán)比下降29.33%，廣州降幅最大，約為46%；上海居二位，降幅為34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比來看，整體成交上行，升幅為409%，其中廣州升幅顯著，為623%；北京升幅居次位，為413%。

??雖然數(shù)據(jù)上出現(xiàn)巨大差距，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市不同于上海和深圳等一線城市，總體運(yùn)行平穩(wěn)，無論是同比大漲還是環(huán)比降低，背后都有其獨(dú)特原因。更為重要的是，有分析人士基于廣州當(dāng)前房?jī)r(jià)表現(xiàn)判斷，2021年廣州樓市將平穩(wěn)回落，調(diào)控政策或許正在路上，下一步大概率會(huì)進(jìn)行信貸額度管控。

??樓市成交量同比翻倍地攀升，與去年年初樓市受疫情影響被迫按下暫停鍵，隨后觸底反彈有關(guān)。

??以廣州為例，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有兩大原因，一是受疫情影響廣州樓市去年成交基數(shù)低；二是去年疫情得到有效控制后廣州樓市火熱、市場(chǎng)情緒一度高漲，結(jié)轉(zhuǎn)到今年行情還在延續(xù)，繼而帶動(dòng)今年1月和2月成交同比增幅顯著。

??這“一降一增”使得樓市數(shù)據(jù)間出現(xiàn)巨大差距的說法得到了中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟的認(rèn)可，他強(qiáng)調(diào)：“無論是成交量同比大漲還是環(huán)比降低，都是符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的。現(xiàn)在廣州樓市趨穩(wěn)特征愈發(fā)明顯。”

??成交量同比翻倍是情理之中的事，但需要注意是廣州同比漲幅遠(yuǎn)超其他一線城市，位列第二位的北京，成交量同比翻4倍。單就所翻倍數(shù)來說，北京低于廣州2倍。

??對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年2月份廣州樓市相對(duì)低迷，基數(shù)較低，導(dǎo)致今年漲幅大一些；滬深等樓市疫后反彈明顯，基數(shù)較高，漲幅則相對(duì)低一些。此外，廣州成交量同比漲幅位居全國(guó)第一還與此前一段時(shí)間上海深圳等城市多次收緊樓市調(diào)控政策，廣州政策卻相對(duì)寬松有關(guān)。

??例如，去年年底廣州出臺(tái)落戶新政，放寬外圍7個(gè)區(qū)的落戶門檻就一定程度促進(jìn)成交量上漲。放松的同時(shí)，廣州加碼調(diào)控的力度并不算太大。據(jù)梳理，今年以來廣州先是收緊了房貸，隨后黃浦區(qū)和南沙區(qū)略微收緊了人才購房。

??“一線城市相繼加碼調(diào)控，影響了人們對(duì)調(diào)控的預(yù)期，導(dǎo)致廣州樓市購買力提前釋放，有不少人想趕政策末班車。”李宇嘉表示。

??需要提及的是，在一線城市樓市成交量同比上漲的同時(shí)，受春節(jié)等多重因素影響，各城市樓市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了降低，廣州同樣位居降幅第一位。對(duì)此，陳晟表示，在一線城市樓市整體趨熱的背景下，廣州樓市成交出現(xiàn)較大降幅，意味著樓市回歸理性，也體現(xiàn)出廣州目前的調(diào)控措施在整體調(diào)控措施要求下執(zhí)行比較嚴(yán)格和及時(shí)。

??謝俊云表示，雖然今年2月廣州樓市成交量環(huán)比下跌，但其仍然是近幾年同期中較好月份，大致計(jì)算僅低于2017年。“由于人才新政收緊會(huì)在短期內(nèi)加緊人員入市，所以3月和4月市場(chǎng)可期，如調(diào)控持續(xù)收緊，市場(chǎng)恐會(huì)受到較大影響。

??李宇嘉則基于房?jī)r(jià)表現(xiàn)分析稱：“廣州的樓市調(diào)控政策或許正在路上。”

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州新房?jī)r(jià)格同比漲幅位居全國(guó)第一，環(huán)比漲幅在熱點(diǎn)城市中同樣第一（全國(guó)范圍，廣州環(huán)比漲幅則僅次于金華，位列第二）。廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅次于深圳，漲幅全國(guó)第二。

??李宇嘉認(rèn)為，目前廣州樓市溫度很高，成交量也非常大，市場(chǎng)情緒依舊爆棚。他表示，如果廣州收緊核心區(qū)域非戶籍人口購房或加強(qiáng)信貸額度管控，那么對(duì)后市影響無疑是巨大的。“我目前了解的情況是廣州下一步應(yīng)該會(huì)進(jìn)行信貸額度管控。所以2021年對(duì)于廣州樓市來講，應(yīng)該是平穩(wěn)回落的一年。”