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??今日焦點

??北京多家房產中介承諾不涉經營貸

??1月重點城市二手房成交量達2019年來新高

??深圳擬將租房押金和租金納入專戶監管

??海南省2020年房屋均價約16394元/㎡

??華夏幸福52億債務違約

??合生創展7天內拿下投資超393億元項目

??政策>>

??【1】近日，在北京房地產中介行業協會的組織下，北京多家房地產經紀機構聯合簽署了《關于穩定首都房地產市場的承諾書》。據悉，《承諾書》為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，規范房地產交易服務行為，保持首都房地產市場平穩健康發展，北京房地產中介行業協會組織各大房地產經紀機構及其從業人員鄭重承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復任何無關住房居住屬性的概念或噱頭。不在微信朋友圈、自媒體等渠道發布、轉發包含房價趨勢、市場熱度等內容的文章。此外，《承諾書》規定，展示房源價格與業主書面委托價格一致，不鼓動業主提高委托價格。其次，降低熱點區域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。最后，不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的金融活動，發現此類情況及時向北京房地產中介行業協會報告。

??【2】2月1日，深圳市住房建設局發布《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿），向社會各界征求意見。《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。《通知》要求，對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。住房租賃資金監管的具體措施由市住房建設部門會同金融管理部門另行制定。

??市場>>

??【1】據貝殼研究院數據顯示，1月份北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實際成交量環比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。對此，貝殼研究院分析師表示，1月重點城市二手房市場升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區域市場需求升溫。另外，由于前期的市場升溫及預期年后3月“小陽春”進一步升溫，購房者加快入市節奏，增強業主惜售情緒，市場上“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量價向上。

??【2】據海南省統計局公布數據顯示，在過去的一整年，海南房地產開發投資總額約1341.7億元，同比增長0.4%；房屋銷售面積為751.54萬平方米，同比下跌9.4%；房屋銷售額約1232億元，同比下跌3.4%；房屋銷售均價約16394元/平方米，與2019年的15383元/平方米相比，每平米價格漲約1011元，同比上漲6.57%。

??企業>>

??【1】2月1日晚間，華夏幸福發布債務違約公告稱，截至目前，華夏幸福基業股份有限公司及下屬子公司發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務形式，未涉及債券、債務融資工具等產品。目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。對此，華夏幸福稱公司流動性階段性緊張導致債務逾期，可能會對公司經營和融資產生一定影響；公司正全力協調各方積極籌措資金，以盡快解決相關問題，并已與部分金融機構就展期等達成共識。同時，在地方的大力支持下，在主要股東的積極協調下，公司正在制定短中長期綜合化解方案，公司將積極解決當前問題，落實主體經營責任。此外，針對公司流動性緊張問題，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議已召開，確保金融機構債權人形成合力，以“不逃廢債”為基本前提，按照市場化、法治化、分類施策的原則，化解債務風險。

??【2】昔日“華南五虎”成員合生創展自朱孟依卸職董事長以來，撕掉“低調”標簽，頻繁生猛拿地。“北京分鐘寺豪擲180億元”“347億元鯨吞廣州史上最貴舊改項目”“開年47億元大手筆加倉北京”，是這家老牌房企的最新標簽。據最近數據顯示，1月21日，合生創展以總投資近347億元拿下廣州海珠區鳳和（康樂村、鷺江村）的舊改項目。1月26日，力壓16家房企，合生創展以近47億元拿下北京土地。7天內的兩次出擊，多少透露出合生創展歷經多次高管團隊換血后“殺回”地產的決心，但2020年銷售額首度達到300億元門檻的合生創展，2021年開年鎖定的“京廣”兩大項目投資總額就超過393億元，遠遠高于去年全年銷售額，也讓外界開始擔憂其資金壓力。